Горячая линия +37410 511 211

Норамут

Ипотечный кредит "Норамут"

Кредит предоставляется гражданам, резидентам РА или лицам, последующим экономические интересы в РА, с целью приобретения квартиры, особняка или земельного участка.

Условия кредитования:

Валюта кредита Кредит предоставляется в драмах РА, долларах США или Евро.
Срок

Максимальный срок:

  1. В случае драмов РА - 84 месяца
  2. В случае долларов США и Евро - 240 месяцев

 

  



Процентная ставка

 


Предоплата

 

Годовая процентная ставка

PTI*

Другие условия

Доллары США Евро Драмы РА Доллары США/Евро Драмы РА
        В случае анализа доходов Если анализ доходов не проводится - 2 поручителя/созаемщика и внесение предоплаты на банковский счет
Указанные процентные ставки действуют только в том случае, если анализ доходов не проводится
50% и более РПСКБ1+6.25% РПСКБ1+7.5% РПСКБ1+7.5% <= 60% <=50%
40% и более РПСКБ1+3.0% РПСКБ1+3.5% РПСКБ1+5% <= 60% <=50% 1 поручитель/ созаемщик
30-39.9% РПСКБ1+4.25% РПСКБ1+4.5% РПСКБ1+5% <= 55% <=50%
20-29.9% РПСКБ1+4.75% РПСКБ1+6% РПСКБ1+6% <= 50% <=45%
10-19.9% РПСКБ1+4.5% РПСКБ1+5.5%

-

<= 45%

-

В случае закладывания дополнительного имущества:  
  0% РПСКБ1+4.25% РПСКБ1+4.5% РПСКБ1+7.5% <= 60% 1 поручитель/ созаемщик

Плата за предоставление кредита

Взимается до предоставления кредита:

0,5% от суммы кредита, не менее 25 000 драмов РА

Плата за рассмотрение кредитной заявки
5,000 драмов РА, взимается единовременно, во время регистрации заявки на получение кредита 
Плата за обслуживание кредитного счета
2,000 драмов РА

*PTI* (Доход до вычета налогов) - ежемесячный чистый доход Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика/ов/, в случае их наличия.

1РПСКБ - расчетная процентная ставка ЗАО "Конверс Банк"

Общие положения и условия

Ограничения

  • Максимальный размер суммы ежемесячного погашения основной суммы кредита и начисленных процентов не может превышать 45-60% /в зависимости от размера предоплаты/ чистого ежемесячного дохода Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика/ов/, в случае их наличия /доход до вычета налогов/ /если предоплата составляет 50% и больше, то анализ доходов не является необходимым требованием/;
  • В случае кредита на сумму в размере 25 млн. драмов РА и больше или эквивалентной суммы в долларах США/Евро, максимальный размер суммы погашения основных кредитных сумм и накопленных процентов по всем кредитам, существующим в момент предоставления кредита, включая кредиты, предоставленные другим лицам, ведущим совместное хозяйство, не может превышать 55-70% от общей суммы чистого ежемесячного дохода Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика, в случае его наличия /целевой доход/ /доход до вычета налогов +10%/ /если предоплата составляет 50% и больше, то анализ доходов не является необходимым требованием/;
  • На момент подачи заявления на предоставление кредита сумма возраста заемщика и срока кредита и не должна превышать 65 лет;
  • В случае приобретения земельного участка, целью кредита должно быть исключительно строительство жилого помещения, причем строительные работы должны начаться и завершиться максимум в течение двух лет после даты предоставления кредита. В случае если строительство не будет завершено в течение указанного периода времени, и не будет государственной регистрации результатов строительства, то Банк рассмотрит это как нецелевое использование кредитных средств и пересмотрит процентную ставку или выдвинет требование о преждевременном погашении кредита;
  • Наличие 1 или 2 поручителей/созаемщиков;
  • В течение последнего одного года у клиента не должно быть классифицированных кредитных обязательств и просрочки на 20 и более дней, по всем кредитам;
  • В течение последнего одного года у лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, не должно быть обязательств, классифицированных как нестандартные, сомнительные и безнадежные.

Процедура погашения кредита и процентов

Ежемесячно, одним из нижеприведенных способов:

  • "Аннуитет" (равномерные ежемесячные погашения), включая основную сумму и накопленные проценты в изменяющихся размерах,
  • "Пружинообразно" (переменные ежемесячные погашения), включая основную сумму в фиксированном, а проценты - в изменяющихся размерах.

Штраф

В случае нарушения сроков погашения, предусмотренных соглашением, Заемщик выплачивает Банку штраф за каждый день просрочки:

  • в размере 0.15% от просроченной суммы кредита;
  • в размере 0.4% от просроченной суммы процента;
  • на 5-ый рабочий день просрочки выплаты кредита и/или процентов выплачивается единовременный штраф в размере 15,000 драмов РА.

Обеспечение

Кредит должен быть обеспечен залогом приобретаемого недвижимого имущества, а в случае приобретения квартиры в еще недостроенном здании, залогом другого недвижимого имущества, представив договор на приобретение нового недвижимого имущества, при условии, что после получения свидетельства о праве собственности на приобретаемое недвижимое имущество Заказчик заложит также и его в пользу Банка. Соотношение кредит/залог – до 90% от ликвидной стоимости залога, оцененной независимым оценщиком, или от покупной цены
залога, в зависимости от того, какая из них меньше. В случае залога дополнительного недвижимого имущества - 100% фактической покупной цены приобретаемого недвижимого имущества, причем соотношение кредит/общая оцененная ликвидная стоимость всего закладываемого имущества (приобретаемого и дополнительно закладываемого) не может превышать 90%. В контексте соответствующей регулирующей процедуры фактической покупной ценой считается цена, указанная в соответствующем договоре, если по обоснованному мнению Банка эта цена считается приемлемой. 

Перечень документов, которые необходимо представить в Банк

1. Кредитная заявка-опросный лист;
2. Документ, удостоверяющий личность, номер общественных услуг или справка об отсутствии номера общественных услуг, выданная органом, ведущим государственный регистр населения (не требуется, если клиент представляет идентификационную карту, в которой указан номер общественных услуг);
3. Справка с места проживания, с указанием совместно проживающих членов семьи;
4. Справка с места работы /документ должен быть выдан не раньше, чем за 20 календарных дней до его предоставления в Банк/. У Заемщика может потребоваться также копия индивидуального годового отчета, представленного работодателем в отношении Заемщика:
4.1. В случае осуществления не предпринимательской деятельности /например: инвестиции, сдача имущества в аренду, депозитные инвестиции и др./, должна быть представлена справка о доходах, получаемых от данной деятельности;
4.2. В случае осуществления предпринимательской деятельности:

  • справка о доходах от деятельности – для юридических лиц;
  • финансовый анализ – для частных предпринимателей и физических лиц.

4.2.1. В случае необходимости, если Заемщик является Ч/П и занимается определенной деятельностью, для которой требуется лицензирование или разрешение, необходимо представить соответствующую лицензию и/или разрешение, если таковая является фактором, существенно влияющим на доходы Заемщика.
5. Свидетельство/а/ о праве собственности на имущество, принадлежащее Заемщику или созаемщикам /в случае наличия/;
6. Оригинал свидетельства о праве собственности на приобретаемое имущество и основание для приобретения /договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др./, которые должны быть представлены до предоставления соответствующего кредита. В исключительных случаях эти документы могут потребоваться до утверждения кредитной заявки;
7. Единая справка из Кадастра недвижимого имущества при правительстве РА об ограничениях относительно закладываемого имущества /после утверждения кредита/;
8. Свидетельство/а/ о браке (в случае наличия) Заемщика и залогодателей (если это не одно лицо);
9. Заключение/акт о предварительной оценке залога;
10. Если Заемщик является частным предпринимателем, справка из КГД об обязательствах Заемщика по отношению к государству;
11. Заявление о цене приобретаемого имущества, а если Заемщик внес определенную предоплату, то должны быть представлены документы, подтверждающие это /в случае их наличия/;
12. Другие документы по требованию Банка.

Прочие обязательные условия

  • Если Кредит полностью погашается в течение первых 3-х календарных лет после выдачи кредита, по усмотрению Банка с Заемщика в пользу Банка взимается штраф за преждевременное погашение Кредита в размере 3% (трех процентов) от первоначальной суммы Кредита, если по согласию Сторон не установлен другой размер штрафа за преждевременное погашение Кредита.

Кредит подлежит мониторингу, согласно соответствующим внутренним правовым актам.

* Предоплата высчитывается на основании ликвидной и покупной стоимости имущества, в зависимости от того, какая из них меньше.

Кредит предоставляется в головном офисе и филиалах.