Ипотечный кредит "Норамут"
Кредит предоставляется гражданам, резидентам РА или лицам, последующим экономические интересы в РА, с целью приобретения квартиры, особняка или земельного участка.
Условия кредитования:
Валюта кредита | Кредит предоставляется в драмах РА, долларах США или Евро. | ||||||
Срок |
Максимальный срок:
|
||||||
|
Предоплата
|
Годовая процентная ставка |
PTI* |
Другие условия |
|||
Доллары США | Евро | Драмы РА | Доллары США/Евро | Драмы РА | |||
В случае анализа доходов | Если анализ доходов не проводится - 2 поручителя/созаемщика и внесение предоплаты на банковский счет Указанные процентные ставки действуют только в том случае, если анализ доходов не проводится |
||||||
50% и более | РПСКБ1+6.25% | РПСКБ1+7.5% | РПСКБ1+7.5% | <= 60% | <=50% | ||
40% и более | РПСКБ1+3.0% | РПСКБ1+3.5% | РПСКБ1+5% | <= 60% | <=50% | 1 поручитель/ созаемщик | |
30-39.9% | РПСКБ1+4.25% | РПСКБ1+4.5% | РПСКБ1+5% | <= 55% | <=50% | ||
20-29.9% | РПСКБ1+4.75% | РПСКБ1+6% | РПСКБ1+6% | <= 50% | <=45% | ||
10-19.9% | РПСКБ1+4.5% | РПСКБ1+5.5% |
- |
<= 45% |
- |
||
В случае закладывания дополнительного имущества: | |||||||
0% | РПСКБ1+4.25% | РПСКБ1+4.5% | РПСКБ1+7.5% | <= 60% | 1 поручитель/ созаемщик | ||
Плата за предоставление кредита |
Взимается до предоставления кредита: 0,5% от суммы кредита, не менее 25 000 драмов РА |
||||||
Плата за рассмотрение кредитной заявки |
5,000 драмов РА, взимается единовременно, во время регистрации заявки на получение кредита | ||||||
Плата за обслуживание кредитного счета |
2,000 драмов РА |
*PTI* (Доход до вычета налогов) - ежемесячный чистый доход Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика/ов/, в случае их наличия.
1РПСКБ - расчетная процентная ставка ЗАО "Конверс Банк"
Общие положения и условия
Ограничения
- Максимальный размер суммы ежемесячного погашения основной суммы кредита и начисленных процентов не может превышать 45-60% /в зависимости от размера предоплаты/ чистого ежемесячного дохода Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика/ов/, в случае их наличия /доход до вычета налогов/ /если предоплата составляет 50% и больше, то анализ доходов не является необходимым требованием/;
- В случае кредита на сумму в размере 25 млн. драмов РА и больше или эквивалентной суммы в долларах США/Евро, максимальный размер суммы погашения основных кредитных сумм и накопленных процентов по всем кредитам, существующим в момент предоставления кредита, включая кредиты, предоставленные другим лицам, ведущим совместное хозяйство, не может превышать 55-70% от общей суммы чистого ежемесячного дохода Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика, в случае его наличия /целевой доход/ /доход до вычета налогов +10%/ /если предоплата составляет 50% и больше, то анализ доходов не является необходимым требованием/;
- На момент подачи заявления на предоставление кредита сумма возраста заемщика и срока кредита и не должна превышать 65 лет;
- В случае приобретения земельного участка, целью кредита должно быть исключительно строительство жилого помещения, причем строительные работы должны начаться и завершиться максимум в течение двух лет после даты предоставления кредита. В случае если строительство не будет завершено в течение указанного периода времени, и не будет государственной регистрации результатов строительства, то Банк рассмотрит это как нецелевое использование кредитных средств и пересмотрит процентную ставку или выдвинет требование о преждевременном погашении кредита;
- Наличие 1 или 2 поручителей/созаемщиков;
- В течение последнего одного года у клиента не должно быть классифицированных кредитных обязательств и просрочки на 20 и более дней, по всем кредитам;
- В течение последнего одного года у лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, не должно быть обязательств, классифицированных как нестандартные, сомнительные и безнадежные.
Процедура погашения кредита и процентов
Ежемесячно, одним из нижеприведенных способов:
- "Аннуитет" (равномерные ежемесячные погашения), включая основную сумму и накопленные проценты в изменяющихся размерах,
- "Пружинообразно" (переменные ежемесячные погашения), включая основную сумму в фиксированном, а проценты - в изменяющихся размерах.
Штраф
В случае нарушения сроков погашения, предусмотренных соглашением, Заемщик выплачивает Банку штраф за каждый день просрочки:
- в размере 0.15% от просроченной суммы кредита;
- в размере 0.4% от просроченной суммы процента;
- на 5-ый рабочий день просрочки выплаты кредита и/или процентов выплачивается единовременный штраф в размере 15,000 драмов РА.
Обеспечение
Кредит должен быть обеспечен залогом приобретаемого недвижимого имущества, а в случае приобретения квартиры в еще недостроенном здании, залогом другого недвижимого имущества, представив договор на приобретение нового недвижимого имущества, при условии, что после получения свидетельства о праве собственности на приобретаемое недвижимое имущество Заказчик заложит также и его в пользу Банка. Соотношение кредит/залог – до 90% от ликвидной стоимости залога, оцененной независимым оценщиком, или от покупной цены
залога, в зависимости от того, какая из них меньше. В случае залога дополнительного недвижимого имущества - 100% фактической покупной цены приобретаемого недвижимого имущества, причем соотношение кредит/общая оцененная ликвидная стоимость всего закладываемого имущества (приобретаемого и дополнительно закладываемого) не может превышать 90%. В контексте соответствующей регулирующей процедуры фактической покупной ценой считается цена, указанная в соответствующем договоре, если по обоснованному мнению Банка эта цена считается приемлемой.
Перечень документов, которые необходимо представить в Банк
1. Кредитная заявка-опросный лист;
2. Документ, удостоверяющий личность, номер общественных услуг или справка об отсутствии номера общественных услуг, выданная органом, ведущим государственный регистр населения (не требуется, если клиент представляет идентификационную карту, в которой указан номер общественных услуг);
3. Справка с места проживания, с указанием совместно проживающих членов семьи;
4. Справка с места работы /документ должен быть выдан не раньше, чем за 20 календарных дней до его предоставления в Банк/. У Заемщика может потребоваться также копия индивидуального годового отчета, представленного работодателем в отношении Заемщика:
4.1. В случае осуществления не предпринимательской деятельности /например: инвестиции, сдача имущества в аренду, депозитные инвестиции и др./, должна быть представлена справка о доходах, получаемых от данной деятельности;
4.2. В случае осуществления предпринимательской деятельности:
- справка о доходах от деятельности – для юридических лиц;
- финансовый анализ – для частных предпринимателей и физических лиц.
4.2.1. В случае необходимости, если Заемщик является Ч/П и занимается определенной деятельностью, для которой требуется лицензирование или разрешение, необходимо представить соответствующую лицензию и/или разрешение, если таковая является фактором, существенно влияющим на доходы Заемщика.
5. Свидетельство/а/ о праве собственности на имущество, принадлежащее Заемщику или созаемщикам /в случае наличия/;
6. Оригинал свидетельства о праве собственности на приобретаемое имущество и основание для приобретения /договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др./, которые должны быть представлены до предоставления соответствующего кредита. В исключительных случаях эти документы могут потребоваться до утверждения кредитной заявки;
7. Единая справка из Кадастра недвижимого имущества при правительстве РА об ограничениях относительно закладываемого имущества /после утверждения кредита/;
8. Свидетельство/а/ о браке (в случае наличия) Заемщика и залогодателей (если это не одно лицо);
9. Заключение/акт о предварительной оценке залога;
10. Если Заемщик является частным предпринимателем, справка из КГД об обязательствах Заемщика по отношению к государству;
11. Заявление о цене приобретаемого имущества, а если Заемщик внес определенную предоплату, то должны быть представлены документы, подтверждающие это /в случае их наличия/;
12. Другие документы по требованию Банка.
Прочие обязательные условия
- Если Кредит полностью погашается в течение первых 3-х календарных лет после выдачи кредита, по усмотрению Банка с Заемщика в пользу Банка взимается штраф за преждевременное погашение Кредита в размере 3% (трех процентов) от первоначальной суммы Кредита, если по согласию Сторон не установлен другой размер штрафа за преждевременное погашение Кредита.
Кредит подлежит мониторингу, согласно соответствующим внутренним правовым актам.
* Предоплата высчитывается на основании ликвидной и покупной стоимости имущества, в зависимости от того, какая из них меньше.
Кредит предоставляется в головном офисе и филиалах.