Горячая линия +37410 511 211

Для молодых семей

Доступное жилье для молодых семей

Кредит предоставляется молодым семьям, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35-и лет (включительно), а суммарный возраст супругов не превышает 70-и лет, или же одинокому родителю, чей возраст не превышает 35-и лет (включительно).

Заемщиком может быть гражданин РА или лицо, не имеющее гражданства РА, чей супруг является гражданином/гражданкой РА.

Созаемщиком может быть супруг/супруга заемщика, а также каждый из членов их семей (членами семьи считаются супруг/супруга, родители заемщика и его супруги/супруга, сестры и братья).

  Цель кредита Приобретение существующего или строящегося жилого недвижимого имущества с целью постоянного проживания
 Местонахождение На всей территории РА
 Валюта кредита Драмы РА
  Первичный рынок
(непосредственно у застройщика)
Вторичный рынок
 Максимальная стоимость приобретаемого жилого недвижимого имущества

Покупная цена – не больше 30-и млн. драмов РА и, в то же время – оцененная рыночная стоимость - не больше 31-и млн. драмов РА.

Покупная цена и оцененная рыночная стоимость приобретаемого недвижимого имущества сравниваются со средними ценами на недвижимое имущество, опубликованными Национальной статистической службой РА (с последними опубликованными данными), с учетом площади квартиры и ее местонахождения.
В частности, производная площади квартиры и средней стоимости одного квадратного метра на данной территории не должна превышать 31-и млн. драмов РА.

Покупная цена – не больше 25-и млн. драмов РА и, в то же время – оцененная рыночная стоимость - не больше 26-и млн. драмов РА.

Покупная цена и оцененная рыночная стоимость приобретаемого недвижимого имущества сравниваются со средними ценами на недвижимое имущество, опубликованными Национальной статистической службой РА (с последними опубликованными данными), с учетом площади квартиры и ее местонахождения.
В частности, производная площади квартиры и средней стоимости одного квадратного метра на данной территории не должна превышать 26-и млн. драмов РА.

 Минимальная и максимальная сумма кредита

от 1 млн. до 24 млн.*

от 1 млн. до 17.5 млн.*
 Срок погашения кредита Минимум 10 лет, максимум 20 лет
  Процентная ставка

7.5% (не подлежит субсидированию)

7.5% (кредиты на приобретение имущества в городе Ереване будут субсидированы на 2 процентных пункта, а в регионах - на 4 процентных пункта)
Способ выдачи кредита
Единовременная или поэтапная выплата.
При этом, последний транш кредита, выдаваемого частями, предоставляется в случае 80% и большей завершенности недвижимого имущества, а максимальный лимит первого транша составляет 1,000,000 драмов РА.

 

Единовременная выплата

 Плата за предоставление кредита; взимается единовременно, до предоставления кредита

 

0.5% от суммы кредита, но не меньше, чем 50.000 драмов РА

 Плата за рассмотрение кредитной заявки 3,000 драмов РА, взимается единовременно, во время регистрации заявки на получение кредита

Общие положения и условия

Процедура погашения кредита и процентов

Ежемесячно, одним из нижеприведенных способов:

  •  "Аннуитет" (равномерные ежемесячные погашения), включая основную сумму и накопленные проценты в изменяющихся размерах,
  •  "Пружинообразно" (переменные ежемесячные погашения), включая основную сумму в равном, а проценты - в изменяющихся размерах.

Залог

  •  Приобретаемое жилое недвижимое имущество и/или другое жилое недвижимое имущество.
  •  Недвижимое имущество должно являться первичным залогом.

Кредит/Залог (КЗ)

Первичный рынок (непосредственно у застройщика)

  •  Сумма кредита не может превышать 80%* от оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше
  •  Сумма кредита не может превышать 90%* от оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше, в случае соответствия, по крайней мере, одному из нижеприведенных требований:
  •  кроме приобретаемого жилого дома или квартиры, являющейся предметом обеспечения предоставленного кредита, заемщик закладывает также другое жилое недвижимое имущество, причем, в случае залога приобретаемого и другого жилого недвижимого имущества, сумма кредита не может превышать 80% от общей стоимости заложенных жилых помещений (оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше);
  •  кроме залога приобретаемого жилого дома или квартиры, являющейся предметом обеспечения предоставленного кредита, заемщик предоставляет также гарантию от юридических лиц, занимающих 1-300 места в списке крупных налогоплательщиков Республики Армения;
  •  оформлена страховка ипотечного обязательства* в размере разницы между 20 процентами стоимости приобретаемого жилого дома или квартиры и 10 или более процентами предоплаты, внесенной заемщиком.

Вторичный рынок

  •  Сумма кредита не может превышать 70%* от оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше
  •  Сумма кредита не может превышать 90%* от оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше, в случае соответствия, по крайней мере, одному из нижеприведенных требований:
  •  кроме приобретаемого жилого дома или квартиры, являющейся предметом обеспечения предоставленного кредита, заемщик закладывает также другое жилое недвижимое имущество, причем, в случае залога приобретаемого и другого жилого недвижимого имущества, сумма кредита не может превышать 70% от общей стоимости заложенных жилых помещений (оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше);
  •  кроме залога приобретаемого жилого дома или квартиры, являющейся предметом обеспечения предоставленного кредита, заемщик предоставляет также гарантию от юридических лиц, занимающих 1-300 места в списке крупных налогоплательщиков Республики Армения;
  •  оформлена страховка ипотечного обязательства* в размере разницы между 30 процентами стоимости приобретаемого жилого дома или квартиры и 10 или более процентами предоплаты, внесенной заемщиком.

Доход

Сумма общего ежемесячного чистого дохода заемщика и возможных созаемщиков не должна превышать 800,000 драмов РА.

Соотношение ежемесячных платежей по кредиту к чистому доходу (ПД)

До 35%

Соотношение общих долговых платежей к чистому доходу (ОПД)

До 45%

Данные о кредитной истории

  •  Запрос в кредитное бюро АКРА (ООО 3)
  •  Если у заемщика/созаемщиков есть текущий кредит/кредиты, то он должен быть классифицирован как стандартный кредит, согласно процедуре, утвержденной совместно со стороны ЦБ РА и МФЭ РА, и по части кредита/кредитов не должно быть текущих просроченных обязательств
  •  В течение последних двенадцати месяцев общее количество просроченных дней по всем кредитам /текущим и погашенным/ не превышает 30 календарных дней.

Штраф

В случае нарушения сроков погашения, предусмотренных в договоре, Заемщик выплачивает Банку штраф в размере 0.13% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Страхование

Страхование закладываемого недвижимого имущества, а также заемщика и созаемщиков от смерти вследствие несчастного случая (пропорционально доходам) оформляется ежегодно, в размере остаточной суммы кредита.

Другие требования

Должны быть представлены такие ипотечные кредиты, в рамках которых:

  1.  продавец и покупатель не являются членами одной семьи (согласно закону РА "О банках и банковской деятельности"),
  2.  соответствуют требованиям законодательства по предотвращению отмывания денег и финансирования терроризма,
  3.  если один из супругов владеет по праву собственности другим жилым недвижимым имуществом (квартирой, жилым домом), то на долю каждого из лиц, зарегистрированных в данной квартире/жилом доме, должно приходиться меньше 18,0 кв. метров помещения (в случае жилого дома учитывается только жилая часть недвижимого имущества),
  4.  супруги собираются переселиться в приобретаемую квартиру или жилой дом на постоянное проживание (не планируют сдавать дом в аренду до проживания в нем; должны жить в нем весь год, а не использовать его как дачу, и т.д.).

Другие положения:

  •  Справка из ГККН (Государственного комитета кадастра недвижимости) при Правительстве РА относительно недвижимости, принадлежащей заемщику и его/ее супруге/супругу по праву собственности;
  •  Остальные требования - согласно "Процедуре рефинансирования ипотечных кредитов" УКО ЗАО "Квартиры молодым".