Доступное жилье для молодых семей
Кредит предоставляется молодым семьям, в которых суммарный возраст супругов не превышает 70-и лет, или же одинокому родителю, чей возраст не превышает 35-и лет (включительно).
Заемщиком может быть гражданин РА или лицо, не имеющее гражданства РА, чей супруг является гражданином/гражданкой РА.
Созаемщиком может быть супруг/супруга заемщика, а также каждый из членов их семей (членами семьи считаются супруг/супруга, родители заемщика и его супруги/супруга, сестры и братья).
| Цель кредита | Приобретение существующего или строящегося жилого недвижимого имущества с целью постоянного проживания | |
| Местонахождение | На всей территории РА | |
| Валюта кредита | Драмы РА | |
| Первичный рынок (непосредственно у застройщика) |
Вторичный рынок |
|
| Максимальная стоимость приобретаемого жилого недвижимого имущества |
Покупная цена - не больше 30-и млн. драмов РА и, в то же время - оцененная рыночная стоимость - не больше 31-и млн. драмов РА. Покупная цена и оцененная рыночная стоимость приобретаемого недвижимого имущества сравниваются со средними ценами на недвижимое имущество, опубликованными Национальной статистической службой РА (с последними опубликованными данными), с учетом площади квартиры и ее местонахождения. |
Покупная цена - не больше 25-и млн. драмов РА и, в то же время - оцененная рыночная стоимость - не больше 26-и млн. драмов РА. Покупная цена и оцененная рыночная стоимость приобретаемого недвижимого имущества сравниваются со средними ценами на недвижимое имущество, опубликованными Национальной статистической службой РА (с последними опубликованными данными), с учетом площади квартиры и ее местонахождения. |
| Минимальная и максимальная сумма кредита |
от 1 млн. до 27.750 млн.* |
от 1 млн. до 22.5 млн.* |
| Срок погашения кредита | Минимум 10 лет, максимум 20 лет | |
| Процентная ставка |
7.5% (не подлежит субсидированию) |
7.5% (кредиты на приобретение имущества в городе Ереване будут субсидированы на 2 процентных пункта, а в регионах - на 4 процентных пункта) |
| Способ выдачи кредита |
Единовременная или поэтапная выплата. При этом, последний транш кредита, выдаваемого частями, предоставляется в случае 80% и большей завершенности недвижимого имущества, а максимальный лимит первого транша составляет 1,000,000 драмов РА. |
Единовременная выплата |
| Плата за предоставление кредита; взимается единовременно, до предоставления кредита |
0.5% от суммы кредита, но не меньше, чем 50.000 драмов РА |
|
| Плата за рассмотрение кредитной заявки | 3,000 драмов РА, взимается единовременно, во время регистрации заявки на получение кредита | |
Процедура погашения кредита и процентов
Ежемесячно, одним из нижеприведенных способов:
- "Аннуитет" (равномерные ежемесячные погашения), включая основную сумму и накопленные проценты в изменяющихся размерах,
- "Пружинообразно" (переменные ежемесячные погашения), включая основную сумму в равном, а проценты - в изменяющихся размерах.
Залог
- Приобретаемое жилое недвижимое имущество и/или другое жилое недвижимое имущество.
- Недвижимое имущество должно являться первичным залогом.
Кредит/Залог (КЗ)
Первичный рынок (непосредственно у застройщика)
- Сумма кредита не может превышать 80%* от оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше
- Сумма кредита не может превышать 90%* от оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше, в случае соответствия, по крайней мере, одному из нижеприведенных требований:
- кроме приобретаемого жилого дома или квартиры, являющейся предметом обеспечения предоставленного кредита, заемщик закладывает также другое жилое недвижимое имущество, причем, в случае залога приобретаемого и другого жилого недвижимого имущества, сумма кредита не может превышать 80% от общей стоимости заложенных жилых помещений (оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше);
- кроме залога приобретаемого жилого дома или квартиры, являющейся предметом обеспечения предоставленного кредита, заемщик предоставляет также гарантию от юридических лиц, занимающих 1-300 места в списке крупных налогоплательщиков Республики Армения;
- оформлена страховка ипотечного обязательства* в размере разницы между 20 процентами стоимости приобретаемого жилого дома или квартиры и 10 или более процентами предоплаты, внесенной заемщиком.
Вторичный рынок
- Сумма кредита не может превышать 70%* от оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше
- Сумма кредита не может превышать 90%* от оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше, в случае соответствия, по крайней мере, одному из нижеприведенных требований:
- кроме приобретаемого жилого дома или квартиры, являющейся предметом обеспечения предоставленного кредита, заемщик закладывает также другое жилое недвижимое имущество, причем, в случае залога приобретаемого и другого жилого недвижимого имущества, сумма кредита не может превышать 70% от общей стоимости заложенных жилых помещений (оцененной рыночной стоимости и покупочной цены, смотря какая из них меньше);
- кроме залога приобретаемого жилого дома или квартиры, являющейся предметом обеспечения предоставленного кредита, заемщик предоставляет также гарантию от юридических лиц, занимающих 1-300 места в списке крупных налогоплательщиков Республики Армения;
- оформлена страховка ипотечного обязательства* в размере разницы между 30 процентами стоимости приобретаемого жилого дома или квартиры и 10 или более процентами предоплаты, внесенной заемщиком.
Доход
Сумма общего ежемесячного чистого дохода заемщика и возможных созаемщиков не должна превышать 800,000 драмов РА.
Соотношение ежемесячных платежей по кредиту к чистому доходу (ПД)
До 35%
Соотношение общих долговых платежей к чистому доходу (ОПД)
До 45%
Данные о кредитной истории
- Запрос в кредитное бюро АКРА (ООО 3)
- Если у заемщика/созаемщиков есть текущий кредит/кредиты, то он должен быть классифицирован как стандартный кредит, согласно процедуре, утвержденной совместно со стороны ЦБ РА и МФЭ РА, и по части кредита/кредитов не должно быть текущих просроченных обязательств
- В течение последних двенадцати месяцев общее количество просроченных дней по всем кредитам /текущим и погашенным/ не превышает 30 календарных дней.
Штраф
В случае нарушения сроков погашения, предусмотренных в договоре, Заемщик выплачивает Банку штраф в размере 0.13% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Страхование
Страхование закладываемого недвижимого имущества, а также заемщика и созаемщиков от смерти вследствие несчастного случая (пропорционально доходам) оформляется ежегодно, в размере остаточной суммы кредита.
Другие требования
Должны быть представлены такие ипотечные кредиты, в рамках которых:
- продавец и покупатель не являются членами одной семьи (согласно закону РА "О банках и банковской деятельности"),
- соответствуют требованиям законодательства по предотвращению отмывания денег и финансирования терроризма,
- если один из супругов владеет по праву собственности другим жилым недвижимым имуществом (квартирой, жилым домом), то на долю каждого из лиц, зарегистрированных в данной квартире/жилом доме, должно приходиться меньше 18,0 кв. метров помещения (в случае жилого дома учитывается только жилая часть недвижимого имущества),
- супруги собираются переселиться в приобретаемую квартиру или жилой дом на постоянное проживание (не планируют сдавать дом в аренду до проживания в нем; должны жить в нем весь год, а не использовать его как дачу, и т.д.).
Другие положения:
- Справка из ГККН (Государственного комитета кадастра недвижимости) при Правительстве РА относительно недвижимости, принадлежащей заемщику и его/ее супруге/супругу по праву собственности;
- Остальные требования - согласно "Процедуре рефинансирования ипотечных кредитов" УКО ЗАО "Квартиры молодым".