Горячая линия +37410 511 211

Кредит на приобретение и ремонт недвижимости (Багреванда 82/4)

Кредит на приобретение и ремонт недвижимости (Багреванда 82/4)

Кредит предоставляется ЗАО "Конверс Банк" (далее - Банк) гражданам РА и/или физическим лицам с целью приобретения (права покупки) и ремонта недвижимости в строящемуся здании по адресу г. Ереван, административный район Нор-Норк, ул. Багреванда 82/4, (застройщик: ООО "Just Developer").

Условия кредита

 

Сумма

Приобретение

2,000,000 – 70,000,000 драмов РА /в эквивалентной иностранной валюте

 

 

Ремонт

2,000,000 – 20,000,000 драмов РА /в эквивалентной иностранной валюте

 

 

Срок

Приобретение

36 - 240 месяцев

 

 

Ремонт

24 - 180 месяцев

 

 

Валюта

Драм РА

Доллар США

Евро

 

 

Годовые процентные ставки по кредитам в валюте 1

 

 

Тип

Минимум

Максимум

Минимум

Максимум

Минимум

Максимум

 

 

Номинальная процентная ставка2

(ПС3+ 2.33)%

на данный момент - 13.05%

(ПС+ 4.63)%

на данный момент - 15.35%

(ПС+ 4.56)%

на данный момент – 10.00%

(ПС+ 10.91)%

на данный момент - 16.35%

(ПС+ 3.54)%

на данный момент -  7.50%

(ПС+ 10.29)%

на данный момент - 14.25%

 

 

Фактическая процентная ставка4

13.95 - 22.22%

16.58 - 24.00%

10.55 - 18.43%

17.73 - 24.00%

7.84 - 15.41%

15.32 - 23.75%

 

 

Соотношение кредит/залог

 

 

 

Приобретение

-   До 90% ориентировочной цены5

 

-   До 70% ориентировочной цены5

 

 

 

-       В случае залога дополнительного недвижимого имущества - 100% от фактической стоимости приобретения, но не более 70% от общей рыночной стоимости дополнительного имущества и ориентировочной цены приобретаемого недвижимого имущества (право покупки).

 

 

 

-       В случае обеспечения залога денежными средствами, определенных договором/договорами вклада/облигаций, стоимость залога определяется как разница максимальной суммы ориентационной цены и максимального соотношения кредита/залога.

 

 

 

Ремонт

-       В случае наличия кредита в драмах РА на покупку недвижимости в здании, до 90% от оценочной рыночной стоимости заложенного имущества, за вычетом суммы суммы существующего кредита/ов, остатка/остатков кредита/ов обеспеченного тем же залогом.

 

-       - В случае наличия кредита на покупку недвижимости в здании, до 70% от оценочной рыночной стоимости заложенного имущества, за вычетом суммы существующего кредита/ов, остатка/остатков кредита/ов, обеспеченного тем же залогом.

-        

 

Ремонт

-       В случае наличия кредита в драмах РА на покупку недвижимости в здании, до 90% от оценочной рыночной стоимости заложенного имущества, за вычетом суммы суммы существующего кредита/ов, остатка/остатков кредита/ов обеспеченного тем же залогом.

 

-       - В случае наличия кредита на покупку недвижимости в здании, до 70% от оценочной рыночной стоимости заложенного имущества, за вычетом суммы существующего кредита/ов, остатка/остатков кредита/ов, обеспеченного тем же залогом.

-        

-       В случае наличия кредита на покупку недвижимости в здании и залога дополнительного недвижимого имущества, до 70% от общей рыночной стоимости заложенного имущества (ремонтированного и дополнительно заложеного), уменьшенного на сумму существующего кредита/ов, остатка/остатков кредита/ов, обеспеченного тем же залогом.

-        

-       Во всех остальных случаях 70% от оценочной рыночной стоимости заложенного имущества.

Заметки

1 Кредит предоставляется в драмах РА. Ипотечные кредиты нерезидентам могут быть предоставлены и в иностранной валюте, если не привлечен созаемщик-резидент РА.

2 В зависимости от кредитоспособности клиента, кредитной истории и соотношении кредит/залог.

3 Годовая номинальная процентная ставка, установленная в таблице, рассчитывается на основе текущих ставок ПС, действующих на момент выдачи кредита; ставка фиксируется за первые 36 месяцев и после чего ставка становится плавающей.

4 ПС - плавающая процентная ставка устанавливается Банком с периодичностью два раза в год на основе первичных показателей, а в случае их недоступности - на основе вторичных показателей. В случае изменений, номинальная процентная ставка по существующим договорам меняется не ранее, чем через месяц после уведомления заемщика.

ü Основные показатели:

-       В случае с драмами РА - 180-дневная процентная ставка кривой доходности государственных дисконтных облигаций РА, которая публикуется Центральным банком Республики Армения на сайте: https://www.cba.am/am/SitePages/fmofinancialmarkets.aspx.

-       в случае долларов США - срок обеспеченных акций овернайт со сроком погашения 6 месяцев в долларах США (CME Term SOFR 6 Month), который публикуется по ссылке Term SOFR - CME Group (либо по системе Bloomberg: TSFR6M , или по системе Reuters: SR6M),

-       В случае евро, Европейская Процентная Ставка со сроком погашения 6 месяцев: EURIBOR 6 month, которая публикуется по ссылке 6 months Euribor rate (euribor-rates.eu), (либо системой Bloomberg: EUR006M, или по системе Reuters: EURIBOR6MD).

ü Вторичные показатели:

-       в случае драмов РА - средневзвешенная процентная ставка по вкладам в драмах РА сроком от 91 до 180 дней привлеченная от юридических и физических лиц коммерческими банками РА по состоянию на последний доступный месяц,

-       в случае долларов США - доходность кривой доходности по 6-месячным государственным облигациям США,

-       в случае евро - 6-месячная процентная ставка кривой доходности государственных облигаций Германии в евро.

В случае перехода с основного на вторичный показатель надбавка при расчете ставки финансирования корректируется на среднее значение разницы процентных ставок основного и вторичного показателя за последние 3 года.

В случае отсутствия или невозможности применения основных и вторичных показателей за основу берется последний опубликованный показатель плавающей процентной ставки на следующий период и фиксируется на весь срок кредита, если иное не согласовано между Банком и Клиентом.

        Указанные ставки ПС опубликованы на официальном сайте Банка по адресу https:// https://conversebank.am/hy/kbht// и доступны на территории Банка.

       Банк может изменять плавающую ставку по данному типу кредита не более двух раз в год. Максимальный порог увеличения плавающей ставки установлен на уровне +/- 2.5  процентных пункта. Размер ПС округляются в пользу заемщиков до одного десятичного знака.

       Размер ПС на дату обновления сводного бюллетеня – в драмах РА 10.72%, в долларах США  5.44%, в евро – 3.96%.

       5 Фактическая процентная ставка, кроме комиссий, установленных Банком, включает в себя другие комиссии, необходимые для получения кредита: оценка залога, единая справка, нотариальное заверение и регистрация права залога.

Платежи за регистрацию право собственности и выдачу единой справки (при покупке недвижимости) не включаются в фактический расчет годовой процентной ставки, так как клиент обязан произвести эти платежи независимо от того, осуществляется ли покупка посредством кредита или без кредита (наличными).

6 За основу берется наименьшая из ориентировочной цены и фактической стоимости приобретения недвижимости.

7 Отиентировачная цена квартиры в рассматриваемом здании, которое будет сдана в  эксплуатацию без ремонта (оштукатурены, выровнены полы, установлены наружная дверь и окна), составляет:

 

 

 

Номер

Здание

Этаж квартиры

Проектный код квартиры

Ориентировачная цена

 

Номер

Здание

Этаж квартиры

Проектный код квартиры

 

Ориентировачная цена

1

1

1

2

20,900,000

53

2

4

24

26,500,000

2

1

1

3

19,500,000

54

2

4

19

39,200,000

3

1

1

4

32,100,000

55

2

4

20

27,300,000

4

1

1

5

37,300,000

56

3

1

2

21,100,000

5

1

1

6

30,400,000

57

3

1

3

31,400,000

6

1

1

7

20,700,000

58

3

1

4

39,500,000

7

1

1

8

31,900,000

59

3

1

5

31,200,000

8

1

1

1

27,400,000

60

3

1

6

31,700,000

9

1

2

10

26,100,000

61

3

1

1

26,700,000

10

1

2

11

22,600,000

62

3

2

8

26,500,000

11

1

2

12

34,500,000

63

3

2

9

33,500,000

12

1

2

13

33,800,000

64

3

2

10

35,500,000

13

1

2

14

35,300,000

65

3

2

11

36,200,000

14

1

2

15

24,000,000

66

3

2

12

32,500,000

15

1

2

16

32,500,000

67

3

2

7

31,000,000

16

1

2

9

31,700,000

68

3

3

14

26,500,000

17

1

3

18

26,100,000

69

3

3

15

37,200,000

18

1

3

19

22,600,000

70

3

3

16

35,500,000

19

1

3

20

34,500,000

71

3

3

17

36,200,000

20

1

3

21

33,900,000

72

3

3

18

32,500,000

21

1

3

22

35,300,000

73

3

3

13

27,800,000  

22

1

3

23

24,000,000

74

3

4

20

27,300,000

23

1

3

17

60,600,000

75

3

4

21

43,050,000

24

1

4

25

26,900,000

76

3

4

22

30,000,000

25

1

4

26

23,300,000

77

3

4

23

40,650,000

26

1

4

27

40,500,000

78

3

4

24

31,000,000

27

1

4

28

28,600,000

79

3

4

19

31,450,000

28

1

4

29

36,400,000

80

4

1

3

26,900,000

29

1

4

30

24,800,000

81

4

1

4

32,000,000

30

1

4

31

31,000,000

82

4

1

5

31,300,000

31

1

4

24

29,000,000

83

4

1

6

40,400,000

32

2

1

3

26,200,000

84

4

1

1

35,300,000

33

2

1

4

31,500,000

85

4

1

2

23,500,000

34

2

1

5

34,700,000

86

4

2

9

27,800,000

35

2

1

6

39,500,000

87

4

2

10

32,500,000

36

2

1

1

34,800,000

88

4

2

11

36,200,000

37

2

1

2

20,850,000

89

4

2

12

36,500,000

38

2

2

9

27,750,000

90

4

2

7

34,400,000

39

2

2

10

32,500,000

91

4

2

8

26,500,000

40

2

2

11

36,200,000

92

4

3

15

27,700,000

41

2

2

12

35,500,000

93

4

3

16

32,500,000

42

2

2

7

37,100,000

94

4

3

17

34,200,000

43

2

2

8

24,500,000

95

4

3

18

36,500,000

44

2

3

15

27,800,000

96

4

3

13

37,700,000

45

2

3

16

32,500,000

97

4

3

14

26,500,000

46

2

3

17

36,200,000

98

4

4

21

28,500,000

47

2

3

18

35,500,000

99

4

4

22

31,900,000

48

2

3

13

33,400,000

100

4

4

23

37,300,000

49

2

3

14

26,500,000

101

4

4

24

28,000,000

50

2

4

21

28,550,000

102

4

4

19

40,400,000

51

2

4

22

31,500,000

103

4

4

20

30,300,000

52

2

4

23

37,300,000

-

-

-

-

-

 

В случае финансирования в долларах США или евро, сумма кредита рассчитывается по среднерыночному курсу доллара США или евро, опубликованному Центральным банком Армении на дату подачи заявки на кредит (представленной на сайте Центрального банка: www.cba.am).

Вместо расчета стоимости имущества по ориентировочной цене по решению банка за основу может быть взята оценочная рыночная стоимость имущества.

 

Список платежей, производимых клиентом

Плата за рассмотрение заявки на получение кредита

5,000 драмов РА (взимается единовременно, при подаче заявки на получение кредита)

Плата за выдачу кредита

 

 

 0.5% от суммы, минимум 50 000 драмов РА (взимается единовременно до предоставления кредита)

 

Расходы на оценку залога (применимы к дополнительным ипотечным кредитам на недвижимость и кредитам на ремонт)

18,000 – 25,000 драмов РА (в зависимости от типа)

Единая справка

10,000 драмов РА

Нотариальное заверение

20,000 драмов РА

Регистрация имущественных прав в Кадастровом комитете РА

45,000 драмов РА

Регистрация права залога в Кадастровом комитете РА

27,000 драмов РА

Тарифы для расчетных  счетов, открытых для заемщика в случае выдачи кредита

В случае кредитов в драмах РА

Для одного расчетного счета в драмах РА

открытие

0 драмов РА

ежегодное обслуживание

0 драмов РА

В случае валютных кредитов

Один расчетный счет в драмах РА и один в иностранной валюте (в зависимости от валюты кредита)

открытие

0 драмов РА

ежегодное обслуживание

0 драмов РА

Иные условия в соответствии с положениями об открытии и обслуживании банковских счетов.

 Если у клиента уже есть расчетные счета в указанных валютах, новые счета могут не открываться, вместо этого условия существующих будут соответствующим образом отредактированы.

Досрочное погашение кредита
Заемщик имеет право на досрочное погашение кредита полностью или частично, в том числе путем рефинансирования.

В случае досрочного погашения суммы кредита или его части Банк сократит общую стоимость кредитования, включая общую сумму процентов, выплачиваемых по кредитному договору, и плату за обслуживание. Платежи за рассмотрение заявления, государственныв сборы (нотариальная, регистрация залога и т.д.) и плата за оценку залога не подлежат уменьшению/возврату.

По усмотрению заемщика, Банк сократит размер ежемесячных платежей пропорционально досрочно погашенной сумме, оставив срок погашения кредита неизменным, или сократит срок погашения кредита, оставив сумму ежемесячных платежей неизменной.

Штрафы и пени

В случае нарушения условий погашения, предусмотренных договором, Заемщик выплачивает Банку штраф в размере 0.13% за каждый день просрочки.
Погашение просроченных обязательств производится в следующем порядке: штраф/пеня, проценты, основная сумма.
• В случае досрочного погашения кредита заемщик выплачивает банку штраф:
- в размере 0.6% от суммы досрочного погашения кредита, если досрочное погашение происходит в течение первого года заключения кредитного договора,
- в размере 0.4% от суммы досрочного погашения кредита, если досрочное погашение происходит в течение второго года кредитного договора,
- в размере 0.2% от суммы досрочного погашения кредита, если досрочное погашение происходит в течение третьего года кредитного договора.
За досрочное погашение кредита за оставшийся период кредитного договора штраф не предусматривается.


Условия и ограничения

1. PTI ≤ 60%:
PTI — соотношение максимальной суммы ежемесячных выплат основной суммы кредита, процентов, платежей за обслуживание и страховых премий (если таковые имеются), определенных графиком погашения, к общему чистому ежемесячному доходу заемщика/созаемщика.
2. В случае если кредит предоставлен в размере 25,000,000 драмов РА или больше или в эквивалентной иностранной валюте - OTI ≤ (PTI + 10%).

OTI - на момент предоставления кредита соотношение ежемесячных выплат основной суммы и процентов по всем существующим кредитам заемщика и созаемщиков и накопленных процентных ставок, платежей за обслуживание и страховых премий (если таковые имеются) к общему чистому ежемесячному доходу заемщика и созаемщиков.
3. После подтверждения кредитной заявки, предоплата за приобретаемое имущество зачисляется на специальный счет застройщика, открытый на имя ООО «Just Developer».
4. Основное кредитное соглашение (ОКС) заключается со всеми заемщиками сроком на 240 месяцев.

5. Сумма кредита ОКС определяется в размере до «20 % прибавленный к ориентировочной цене приобретаемого имущества», а в случае дополнительного залога имущества сумма кредита определяестя в размере суммы до «20 % прибавленный к ориентировочной цене приобретаемого имущества» и 80 % от рыночной стоимости дополнительного имущества.
6. Если соотношение кредита/приобретаемого имущества превышает 50%, анализ доходов обязателен.
7. Кредиты резидентам РА, не являющимся гражданами РА, могут предоставляться только под поручительство граждан и резидентов РА.

8. Заемщик обязуется завершить ремонтные работы в сроки, заранее оговоренные в контракте, но не позднее, чем в течение 1 /одного/ года, после чего целевое использование кредита подлежит мониторингу.
9. Ремонт проводится в квартире, принадлежащей заемщику или членам еги семьи.
10. Кредит на ремонт предоставляется поэтапно.
11. На момент подачи заявки на получение кредита сумма возраста лица, подающего заявку, и срока кредита не должна превышать 65-и.

12. Срок залога денежных средств, определенный договором вклада/облигации, устанавливается не менее 4 лет.
13. В случае истечения срока договора вклада, договор считается продленным на тех же условиях до полного погашения обязательств, в обеспечение которых заложены денежные средства, определенные указанным договором.
14. Освобождение из под залога денежных средств, определенных договором вклада/облигации, может быть осуществлена после проведения переоценки недвижимого имущества, если соотношение кредита/залога недвижимости не превышает установленного максимума.

15. Банк страхует заложенное имущество не менее чем на сумму остатка кредита в одной из страховых компаний, сотрудничающих с Банком, при этом бенефициаром является Банк.

16. Требования к кредитной истории:

• На момент рассмотрения заявки на получение кредита заемщик/созаемщики не должны иметь просроченных кредитов, а также существующих кредитных обязательств, классифицированных по категории более строгой, чем "стандартная" (в том числе - поручительств), если не представлен действительный документ о погашениии просроченных сумм.
• Заемщик/созаемщик в течение одного года до подачи заявки на кредит:
- Просрочки по каждому кредиту (текущий, погашенный) в сумме не должны превышать 30 дней, независимо от суммы просроченных обязательств и / или сумма просроченных обязательств не превышает 10 000 драмов РА или эквивалента в иностранной валюте, независимо от количества дней просрочки (условия не распространяются на гарантии):
- Просрочки по всем кредитам (текущие, погашенные) в сумме не должны превышать 50 дней, независимо от суммы просроченных обязательств и / или сумма просроченных обязательств не превышает 20 000 драмов РА или эквивалента иностранной валюты, независимо от количества дней просрочки (условия не распространяются на гарантии):

Способ погашения кредита

• “Аннуитет” (равное ежемесячное погашение), при этом основной капитал и проценты начисляются в виде переменных частей.
• “Пружинный метод” (уменьшающаяся ежемесячная выплата/погашение), в которой основная сумма включается в равных долях, а накопленные проценты переменны.


Залоговое обеспечение

В случае приобретения

• Залог приобретаемой недвижимости (если строительство завершено) или
• Залог права на покупку- в этом случае, при получении свидетельства о праве собственности, по требованию Банка, оно также будет заложено в пользу Банка в течение максимум 5 дней:
- если степень достройки составляет до 80%,
- если степень достройки составляет более 80% - по усмотрению банка.
• Обеспечение денежных средств или их части, депонированных покупателем на специальный счет застройщика, при наличии договора о залоге в пользу Банка.
• Дополнительный залог недвижимости.
• Залог денежных средств предусмотренный договором депозита/ облигаций.
• Поручитель или созаемщик 4 при необходимости.

В случае ремонта

• Кредит должен быть обеспечен залогом ремонтируемой недвижимости или правом на его приобретение (только если завершенность здания более 80%) и/или залогом дополнительной недвижимости.
• Поручитель или созаемщик 4 при необходимости.

4 Член семьи заемщика может выступать в качестве созаемщика или поручителя; при этом условия, налагаемые на заемщика, также распространяются на созаемщиков.

Требования к поручителю

Юридические и физические лица могут выступать в качестве гарантов.

Поручитель:
• Должен иметь стабильный документально подтвержденный доход или недвижимое и/или движимое имущество в собственности/совместном владении,
• На момент выплаты кредита может иметь максимум 3 текущих гарантий в отношении обязательств других лиц, при условии что такие обязательства не просрочены;
• На момент выдачи кредита не должен иметь проблемных кредитов, а также просроченных обязательств со сроком 30 дней и более в течение последних 12 месяцев;

Пояснительная информация о поручительстве

Если заемщик не выполняет свои обязательства, поручитель будет обязан погасить обязательство от имени заемщика, также ухудшится кредитная история поручителя, а поручитель может лишиться своего имущества.

Конверс Банк:

• Предоставит поручителю пример кредитных и гарантийных договоров и график погашения,
• Ведение коммуникации будет осуществляться в порядке, выбранном поручителем,
• Уведомит не менее чем за 7 дней до внесения изменений в условия договора,
• Предоставит напоминание о существующем обязательстве предварительно за 1 день,
• В случае задержки погашения кредита, уведомит поручителя не позднее, чем в течение следующего дня.
Поручитель имеет право:
• В любое время запрашивать у Банка информацию о размере остатка кредита,
• получить возмещение произведенных по кредиту платежей, а также других убытков, понесенных от имени заемщика.

Отсрочка очередного погашения

Отсрочка очередного погашения может быть предоставлена на основании заявления клиента заемщика. Цель отсрочки погашения заключается в том, чтобы допустить неуплату («пропуск») очередного погашения, установленного кредитным графиком, при временном изменении финансовых потоков (отпуск и т.д.), и в этом случае общая сумма, подлежащая погашению за данный месяц (основная сумма + проценты), пропорционально перераспределяется на суммы погашения последующих месяцев (в случае ежемесячной платы за обслуживание, она также перераспределяется и добавляется к сумме платы за обслуживание следующего месяца очередного погашения).
В отношении применимости отсрочки очередного погашения действуют следующие ограничения:

• Возможность отсрочки очередного погашения применяется к кредитам, обслуживаемым не менее 6 месяцев.
• Отсрочка очередного погашения не применяется в течение льготного периода, а также в случае займов с пересмотренным графиком кредитования.
• На момент подачи заявления об отсрочке регулярного погашения заемщик не должен иметь просроченной задолженности сроком более 6 дней по рассматриваемому кредиту; классификация кредита должна быть «стандартной», заемщик не должен иметь просроченных обязательств перед Банком, а также задержек по погашению в месяц, предшествующий рассматриваемому в целях отсрочки.

• В случае кредитов сроком менее 60 месяцев отсрочка очередного погашения может быть предоставлена не более одного раза в течение всего срока действия кредита.

• В случае займов сроком 60 месяцев и выше, в течение всего срока кредита (за исключением последних 2 лет, определенных графиком кредитования) отсрочка регулярного погашения может быть предоставлена до 5 раз, однако не чаще одного раза в течение отчетного года.

Пример расчета процентных ставок
В случае кредита со следующими условиями:

Сумма кредита:

10,000,000 драмов РА

Номинальная процентная ставка

14.45%

Период погашения

10 лет

Тип погашения

Аннуитет

Структура процентов

Ежемесячное погашение (основная сумма + проценты)

157,983.50

Общая сумма процентов

8,958,019.50

Общая сумма выплат

18,958,019.50

Проценты по кредитам рассчитываются на основе номинальной процентной ставки, применяемой к уменьшаемому остатку, а фактическая годовая процентная ставка показывает стоимость кредита для Вас при условии своевременной выплаты процентов и всех соответствующих обязательных сборов и платежей, связанных с погашением кредита.
Порядок расчета годовой фактической процентной ставки можно найти пройдя
по ссылке:


Оценка предмета залога

• Оценка приобретаемой недвижимости не требуется, в качестве основы берется ориентировачная цена.
• Заложенное имущество подлежит оценке любой из сотрудничающих с Банком компаний по оценке имущества. Выбор компании-оценщика осуществляется Клиентом. Отчет об оценке рыночной/реализуемой стоимости имущества действителен в течение 2 месяцев с даты отчета. При необходимости может потребоваться дополнительная переоценка (например, в случае изменения цен на рынке).

Список компаний оценщиков

Оценочная компания

Адрес

 Телефон

ООО "Аминтас Груп"

г. Ереван, ул. Арцаха 23/6, комплекс "ТУН ДЕПО"

(010) 432 276, (094) 432 276,

(096) 432 276

ООО "АрВиЭм Консалт"

г. Ереван, ул. Тпагричнер, дом 9, помещение 114

(010) 546 490, (098) 944 449, (077) 944 449, (093) 944 449

ООО “Абит”

г. Ереван, ул. Туманяна, дом 8, комната 314

(033) 999 880, (096) 999 888

ООО "Ви Эм-Ар Пи" 

г. Ереван, ул. Вардананц,  дом 8/3, комната 209

(010) 588 797, (043) 588 797

Связь с Банком

Вы имеете право обращаться в ЗАО «Конверс Банк» любым удобным для вас способом по своему усмотрению - по почте или по электронной связи. Наиболее удобно получать информацию в электронном виде, так как она доступна 24/7, без риска потери бумажной информации и обеспечивает конфиденциальность.

Предоставление выписок, справок и другой информации (включая НДС)

• Предоставление справки с периодичностью, установленной законодательством РА и/или договором (единовременно) - 0,
• Предоставление дополнительной справки по ипотечным кредитам (в т.ч. предоставление в Комитет государственных доходов РА) 4 раза в год, на срок, указанный клиентом - 0
• Предоставление дополнительной справки1 вне периодичности, установленной предыдущими пунктами1:
- со сроком давности до 3-х лет – 1,000 драмов РА
- со сроком давности от 3 лет и более (при наличии в банке) - 3,000 драмов РА

• Справки1 для представления в различные учреждения
- В случае счетов, открытых в течение месяца2 - 5,000 драмов РА
- В случае открытых ранее счетов - 3,000 драмов РА

• Справка на основе заявки, поданной через сайт Банка - 3,000 драмов РА
• Выписки/справки по осуществленным сделкам


- для сделок, со сроком давности до одного месяца - 3,000 драмов РА
- для сделок со сроком давности более одного месяца - 5,000 драмов РА
 - Уведомление о заключении договора о поочередном залоге/отчуждении имущества, заложенного в Банке - 6,000 драмов РА за каждый объект залога

• Документы сопровождения сделок и копии других документов (для каждого документа)

- со сроком давности до 1 месяца - 1,800 драмов РА
- со сроком давности до 1 года - 3,000 драмов РА
- со сроком давности более одного года – 12,000 драмов РА
Тарифы на другие услуги (включая НДС)

• Доставка справок или других документов по почте
 Внутриреспубликанская доставка – 0
  Международная доставка
- Тариф поставщика услуги доставки, если таковой установлен законом и договором.
- В остальных случаях - тариф, установленный организацией службы доставки + 1,500 драмов РА

• Доставка справок или других документов по заказной почте
- Внутриреспубликанская доставка - 3,000 драмов РА
- Международная доставка -Тариф, установленный организацией службы доставки + 5,000 драмов РА

Предоставление согласия банка на регистрацию лиц по адресу заложенного недвижимого имущества (независимо от количества зарегистрированных лиц) - 3,000 драмов РА
Согласие на изменение документов на недвижимое имущество, заложенное в Банке3 - 20,000 драмов РА
Выдача согласия на изменение права приобретения или застройки недвижимости, являющейся средством обеспечения ипотечного кредита в банке на право собственности -0
• Выдача разрешения на сдачу в аренду заложенной недвижимости - 12,000 драмов РА
Частичное освобождение заложенного имущества по заявлению залогодателя или заемщика (за исключением залога денежных средств, а также обезличенных металлических счетов) - 20,000 драмов РА (за 1 объект)
Пересмотр условий кредита3- 0.5%, минимум 12,000 драмов РА

1В случае одновременного предоставления справки и выписки на имя одного и того же Клиента и в случае оплаты, предусмотренной за предоставление справки, плата будет взиматься только для предоставления справки.
2 В случае наличия более чем одного активного счета, во внимание принимается дата счета, который был открыт ранее, независимо от его включения в справку.
3 Тариф рассчитывается исходя из суммы предоставленного кредита. Предусмотренные тарифы взимаются при подаче заявления о пересмотре условий кредита.


Необходимые документы

1

Форма заявки на получение кредита

2

Документ, удостоверяющий личность заемщика, созаемщиков, членов их семей, поручителя Номер государственной службы, или справка из Государственного реестра населения о неполучении ИНН (не требуется при наличии ID в качестве удостоверения личности).

3

Справка с места работы с указанием должности заемщика/созаемщика и суммы месячного дохода (с учетом налогов и чистый доход, кроме того, если указан чистый доход, в справке должно содержаться соответствующее уточнение), при этом срок давности выдачи такой справки не должен превышать 20 календарных дней по состоянию на дату её предоставления Банк. При необходимости выписка с индивидуального счета за последний 1 год, утвержденная налоговыми органами.

Справка может не потребоваться, если, не менее чем за 6 месяцев до подачи заявления, заявитель получал зарплату через Банк.

4.1

В случае другой некоммерческой деятельности (например, инвестиционная деятельность, лизинг имущества, инвестиции в депозиты и т.д.) необходимо представить справку, удостоверяющую доход от этих видов деятельности.

4.2

 В случае предпринимательской деятельности:

·         Справка о доходах, полученных от предпринимательской деятельности – для юридических лиц,

·         Финансовый анализ – для индивидуальных предпринимателей и физических лиц

4.3

В случае, если заявитель является индивидуальным предпринимателем, справка из Государственного комитета по доходам об обязательствах последнего перед государством, а в случае участия в деятельности, требующей лицензирования или разрешения на осуществление определенных видов деятельности, также соответствующая лицензия и/или разрешение, если последнее является значительным фактором, влияющим на доходы заемщика.

5

Фотографии отремонтированного имущества, как до выполнения работ, так и после выдачи каждого кредитного транша.

6

Смета расходов на плановые ремонтные работы.

7

Оригинал свидетельства о праве собственности, основания для приобретаемого, ремонтируемого имущества, а также имущества под дополнительное залоговое обеспечение, и документы, удостоверяющие личность владельца.

8

Единая справка о единице недвижимости, предоставленная Кадастровым комитетом РА о любых обременениях заложенного имущества (представляется после утверждения кредита).

9

Свидетельства о браке, о разводе (при наличии) заемщиков/залогодателей.

10

Предварительное заключение оценщика/акт на предмет залога, представляется до утверждения кредита.

11

Отчет об оценке залога предоставляется после удтверждения кредита.

12

Документы подтверждаюшие авансовый платеж (при наличии)

13

Справка застройщика об отсутствии иных налоговых обязательств в отчетном году и на имущество данного объекта.

14

Согласие заемщика, созаемщика, поручителя, залогодателя на подачу запросов (до утверждения кредита).

15

Справка от застройщика.

16

Другие документы, по требованию Банка.

Кредитная история

Кредитная история это совокупность сведений о финансовых обязательствах физического или юридического лица, которая показывает историю финансовых обязательств последнего или их выполнения.

Кредитная история и скоринг важны, так как при подаче заявки на кредит банк или кредитная организация, перед принятием решения о выдаче кредита, изучает кредитную историю заявителя и оценивает, насколько последний является ответственным заемщиком.

Кредитная история включает данные за 5 лет до момента запроса и формируется на основании следующих данных:

• Финансирования/кредиты, полученныe лицом, в том числе:
- их количество и сумма,
- сумма, тип, срок каждого финансирования/кредита, номинальная процентная ставка, применяемая кредитором,
- информация о залоговом обеспечении финансирования.
• Выполнение платежей, вытекающих из кредита (например, своевременно ли были выплачены проценты и погашения основного долга),
• Гарантии, предоставленные лицом другим лицам, их количество и сумма, вид кредита, обеспеченного каждой гарантией, условия и информация о залогах,
• Наличие просроченных дней/сумм по финансированию и гарантиям, а также от установленных за них пеней и штрафов,
• Неоплаченные или просроченные счета за коммунальные услуги.

Кредитная история не содержит персональных данных, таких как этническая принадлежность человека, религиозные и политические взгляды, социальный статус и т.д.


При наличии неверных или неполных данных в кредитной истории, с целью уточнения и исправления, заемщик может сообщить об этом в ЗАО «АКРА Кредит Репортинг», далее также Кредитное бюро, либо напрямую обратиться в финансовые организации, предоставляющие информацию. Отчетность в бюро кредитных историй может быть осуществлена путем подачи соответствующего письменного заявления или в электронном виде, онлайн из личного кабинета «Мой АКРА».
Процесс приема/получения, обсуждения и ответа на жалобы клиентов по кредитным отчетам, предоставленным кредитным бюро, последовательность действий определяется «Порядком разрешения споров» ЗАО «АКРА Кредит Репортинг».

Подробности по ссылкам www.abcfinance.am и www.acra.am.

Шаги по улучшению кредитной истории и скоринга/рейтинга

Для улучшения кредитной истории и рейтинга необходимо в первую очередь исправить основные причины их ухудшения, в частности, необходимо как можно быстрее погасить текущие просроченные обязательства, а также:

• облегчить кредитное бремя, частично или полностью погасив существующие кредиты,
• производить выплаты в соответствии с установленным графиком, исключая задержки и проявляя пунктуальность,
• уменьшить предоставленные гарантии за счет сокращения их количества и суммы, а также, при наличии, обеспечить полное погашение просроченных обязательств в связи с этим,
• исключить даже однодневные просрочки исполнения обязательств по текущим кредитам и не стать поручителем для ненадежных лиц,
• избегать частого обращения за новыми кредитами.

Внимание!

Фактическая годовая процентная ставка и размер погашения кредита могут измениться в связи с изменением обменного курса валюты.

В случае невыполнения или неполного выполнения вами обязательств в течение трех рабочих дней эта информация будет предоставлена кредитному бюро, в котором формируется ваша кредитная история. Наличие плохой кредитной истории может негативно повлиять на вашу кредитоспособность в будущем. Вы имеете право бесплатно получать отчет о кредитной истории один раз в год в кредитном бюро.

Ваша собственность может быть конфискована по закону, если вы не сможете своевременно выплатить проценты и погасить кредит.

Если выручка от продажи предмета залога не достаточна для погашения Ваших кредитных обязательств, они могут быть погашены за счет Вашего другого имущества и/или имущества поручителя, в порядке, установленном законодательством РА.

В соответствии с Законом РА «О борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма», на основании принципа «Знай своего клиента», Банк может потребовать от Клиента дополнительные документы или иную информацию, а также задать вопросы во время устного общения, с целью проведения должной проверки (due diligence) Клиента.  

Банк может собирать дополнительную информацию согласно условиям соглашения с правительством США в соответствии с Законом о соблюдении налогового законодательства по иностранным счетам (FATCA), чтобы установить не является ли Клиент налогоплательщиком США.

Банк имеет право изменять и дополнять тарифы на предоставляемые дополнительные услуги путем уведомления Клиентов в соответствии с договором, путем размещения соответствующих сообщений на собственном сайте (www.conversebank.am), размещения объявлений в офисах Банка, направления уведомления по почте, а также любыми другими способами, предлагаемыми Банком, по усмотрению Клиента, что считается надлежащим уведомлением Клиента.

 

 Факторы, влияющие на положительное или отрицательное решение о предоставлении кредита

Банк будет склонен одобрить предоставление кредита если:
• Заявителем соблюдены сроки и ограничительные условия кредита,
• По требованию Банка заявитель обеспечивает свое кредитное обязательство залогом,
• По итогам оценки заявитель признан кредитоспособным,
• Документы и справки, представленные заявителем, являются достоверными и содержат всю необходимую информацию,
• Кредитная история заявителя положительная или отсутствует,
Несоблюдение любого из вышеуказанных условий, а также других требований внутренних нормативных актов Банка, может привести к отказу в предоставлении кредита.

Сроки уведомления клиента о предоставлении и выдаче кредита.
• Срок принятия решения составляет до 10 банковских дней,
• Уведомление клиента производится в течение 1 дня,
• Кредитные договоры заключаются в течение не более 3-5 банковских дней после предоставления клиентом полного пакета документов Банку,
• Кредит предоставляется клиенту фактически сразу после того как клиент получает свидетельство о праве залога от соответствующих государственных органов.


Место оформления кредита и способ выдачи

Кредит предоставляется в головном офисе и филиалах Банка.
В случае приобретения сумма кредита переводится непосредственно на счет застройщика. В случае ремонта она предоставляется заемщику путем зачисления на счет.

Ваш финансовый справочник

Ваш финансовый справочник - это электронная система, объединяющая услуги, предлагаемые физическим лицам, которая позволяет легко искать, сравнивать и находить наиболее эффективный для вас вариант https://www.fininfo.am/hipotekayin-varker.

Порядок разрешения споров и разногласий
Любой спор или разногласие, возникающие между Клиентом и Банком, решаются в первую очередь путем переговоров между сторонами, и, если соглашение не будет достигнуто, согласно законодательству РА, в судебном порядке, а также посредством Примирителя финансовой системы.

Примечание о Примирителе финансовой системы
Информируем, что в соответствии с Законом РА "О примирителе финансовой системы", споры и разногласия, возникающие из имущественных претензий в отношений услуг, оказываемых ЗАО «Конверс Банк», не превышающие 10 (десять) миллионов драмов или эквивалент в иностранной валюте, могут быть разрешены через Примирителя финансовой системы.

В соответствии с соглашением, заключенным между Банком и офисом Примирителя финансовой системы, Банк отказывается от права оспаривать решения Примирителя финансовой системы только по имущественным претензиям, не превышающим сумму в 250,000 (двести пятьдесят тысяч) драмов РА или эквивалентной валюты, и в случае если сумма сделки не превышает 500,000 (пятьсот тысяч) драмов или эквивалентную сумму в иностранной валюте.


Адрес 0010 Ереван, ул. Хоренаци 15
Бизнес-центр "Элит плаза", 7-й этаж
Эл. почта: [email protected]
Телефон: (+37460) 70-11-11
Факс: (+37410) 58-24-21


Связь с Банком

Для получения дополнительных подробностей и информации, предлагаем:

• посетить сайт Банкаhttps: //www.conversebank.am,
• посетить головной офис или любой филиал по обслуживанию клиентов,
• позвонить по номеру (+ 374 10) 511211
WhatsApp: (+374 95) 511211
Skype: conversebank-callcenter

 

 

                                                                                                                                                  Обновлено 20.02.2024г.