Кредит на строительство "Норуйт"
Кредит предоставляется гражданам и/или резидентам РА для приобретения квартиры, жилого дома или земельного участка.
Условия кредитования:
Валюта и максимальная сумма кредита |
Кредит предоставляется в драмах РА, долларах США или Евро Максимальная сумма:
Минимальная сумма:
|
||||
Срок |
Минимальный срок:
Максимальный срок:
|
||||
Кредит/залог | Годовая процентная ставка | PTI ** | |||
USD | EUR | AMD | |||
До 60% |
12.25% (РПСКБ+5.5%)* |
11% (РПСКБ+6.5%)* |
18% (РПСКБ+7%)* |
<= 60% | |
60.1-70% |
13.25% (РПСКБ+6.5%)* |
12% (РПСКБ+7.5%)* |
19% (РПСКБ+8%)* |
<= 50% | |
Плата за предоставление кредита |
Взимается до предоставления кредита: 0,5% от суммы кредита, не менее 15 000 драмов РА |
||||
Плата за рассмотрение кредитной заявки | 5,000 драмов РА, взимается единовременно, во время регистрации заявки на получение кредита | ||||
Плата за обслуживание кредитного счета | 2,000 драмов РА |
*РПСКБ (расчетная процентная ставка Конверс Банка) может изменяться один раз в месяц, и в зависимости от ее величины, процентная ставка кредита тоже может быть изменена, причем изменение вступает в силу с 1-ого числа второго месяца после месяца, когда была утверждена РПСКБ. С подробностями можно ознакомиться здесь.
**PTI (Доход до вычета налогов) - ежемесячный чистый доход Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика/ов/, в случае их наличия.
Ограничения
- Максимальный размер суммы ежемесячного погашения основной суммы кредита и накопленных процентов не может превышать 50-60% чистого ежемесячного дохода Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика, в случае его наличия, в зависимости от размера соотношения кредита/залога - доход до вычета налогов;
- В случае кредита на сумму в размере 25 млн. драмов РА и больше или на эквивалентную сумму в долларах США/Евро, максимальный размер суммы погашения основных кредитных сумм и накопленных процентов по всем кредитам, существующим в момент предоставления кредита, не может превышать 60-70% от общей суммы чистого ежемесячного дохода Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика, в случае его наличия (целевой доход, т.е. доход до вычета налогов + 10%);
- На момент подачи заявления на предоставление кредита сумма возраста Заемщика и срока кредита и не должна превышать 65 лет;
- Наличие 1 поручителя/созаемщика;
- В течение последнего одного года у клиента не должно быть классифицированных кредитных обязательств, просроченных на 20 и более дней, по всем кредитам;
- В течение последнего одного года у лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, не должно быть обязательств, классифицированных как нестандартные, сомнительные и безнадежные.
Процедура погашения кредита и процентов
Ежемесячно, одним из нижеприведенных способов:
- "Аннуитет"
- "Пружинообразно"
Кредит предоставляется максимум в 5 этапов /траншей/ и может быть предоставлен со льготным периодом в 12 /двенадцать/ месяцев, в течение которого Заемщик может получить весь кредит или его часть.
В течение льготного периода Заемщик погашает только проценты, начисленные на остаток полученного кредита. После льготного периода Заемщик ежемесячно выплачивает как основную сумму кредита, так и проценты.
Штраф
В случае нарушения сроков погашения, предусмотренных в договоре, Заемщик выплачивает Банку штраф в размере 0.13% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Обеспечение
Кредит должен быть обеспечен залогом недвижимости в стадии строительства (реконструкции), а в некоторых случаях - также залогом другой жилой недвижимости, по требованию Банка. Соотношение кредит/залог составляет до 70% от ликвидной стоимости залога, оцененной независимым оценщиком.
Перечень документов, которые необходимо представить в Банк
1. Кредитная заявка-опросный лист;
2. Документ, удостоверяющий личность, номер общественных услуг или справка об отсутствии номера общественных услуг, выданная органом, ведущим государственный регистр населения (не требуется, если клиент представляет идентификационную карту, в которой указан номер общественных услуг);
3. Справка с места проживания, с указанием совместно проживающих членов семьи;
4. Справка с места работы /документ должен быть выдан не раньше, чем за 20 календарных дней до его предоставления в Банк/. У Заемщика может потребоваться также копия индивидуального годового отчета, представленного работодателем в отношении Заемщика:
4.1. В случае осуществления не предпринимательской деятельности /например: инвестиции, сдача имущества в аренду, депозитные инвестиции и др./, должна быть представлена справка о доходах, получаемых от данной деятельности;
4.2. В случае осуществления предпринимательской деятельности:
- справка о доходах от деятельности - для юридических лиц;
- финансовый анализ - для частных предпринимателей и физических лиц.
4.2.1. В случае необходимости, если Заемщик является Ч/П и занимается определенной деятельностью, для которой требуется лицензирование или разрешение, необходимо представить соответствующую лицензию и/или разрешение, если таковая является фактором, существенно влияющим на доходы Заемщика.
5. Свидетельство/а/ о праве собственности на имущество, принадлежащее Заемщику или созаемщикам /в случае наличия/;
6. Оригинал свидетельства о праве собственности на ремонтируемое/обустраиваемое имущество и основание для приобретения /договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др./, которые должны быть представлены до предоставления соответствующего кредита. В исключительных случаях ЮД может потребовать эти документы до утверждения кредитной заявки;
7. Единая справка из Кадастра недвижимого имущества при правительстве РА об ограничениях относительно закладываемого имущества /после утверждения кредита/;
8. Свидетельство/а/ о браке (в случае наличия) Заемщика и залогодателей (если это не одно лицо);
9. Заключение/акт о предварительной оценке залога;
10. Если Заемщик является частным предпринимателем, справка из КГД об обязательствах Заемщика по отношению к государству;
11. Другие документы, по требованию Банка.
Прочие обязательные условия
- Через 12 месяцев после даты получения кредита, Заемщик должен предоставить Банку акт оценки обустраиваемого строения, подготовленный одной из оценивающих компаний, сотрудничающих с Банком;
- Штраф за преждевременное погашение Кредита, комиссионные, компенсация или другие условия, неблагоприятные для заемщика, определяются кредитным договором, заключаемым между Банком и клиентом
- Кредит подлежит мониторингу согласно соответствующим внутренним правовым актам.
Кредиты предоставляются в Головном офисе и в филиалах.
Отсрочка очередного погашения:
На основании заявления заемщика может быть произведена отсрочка очередного погашения кредита заемщика. Целью отсрочки погашения является возможность перенесения следующего погашения на последующий период, установленный графиком погашения кредита, в случае временного изменения финансовых потоков (отпуск и др.), посредством распределения всей суммы (основной суммы и процентов), подлежащей погашению в следующем месяце, на последующие месяцы графика (в случае ежемесячной выплаты, сумма выплаты переносится и прибавляется к сумме месяца, следующего после месяца данной выплаты).
Это производится посредством капитализации процентов, подлежащих выплате за следующий месяц, на основную сумму кредита. Капитализированные проценты вместе с основной суммой кредита за следующий месяц распределяются на все последующие месяцы, предусмотренные графиком.
Возможность отсрочки очередного погашения применима в отношении кредитов “Норамут”, “Норуйт” и “Модерн”, обслуживаемых в течение минимум 6 месяцев, причем в отношении применимости действуют следующие ограничения:
- Общий размер обязательства за следующий месяц, образованный в результате капитализации, не должен превышать общую основную сумму кредита, погашенную с начала срока действия кредита
- Отсрочка очередного погашения не применима в течение льготного периода, а также в отношении кредитов с пересмотренным графиком погашения
- На момент подачи заявления на отсрочку очередного погашения, по части рассматриваемого кредита не должно быть суммарной просрочки дольше 6-и дней, данный кредит должен был классифицирован как “стандартный”, и данный заемщик не должен иметь просроченных обязательств перед Банком, а также не должно быть просрочки по выплате данного кредита за период, предшествующий выплате, рассматриваемой для отсрочки
- в случае кредитов сроком до 60 месяцев, отсрочка очередного погашения возможна только 1 раз за весь срок действия кредита
- в случае кредитов сроком 60 месяцев и дольше, отсрочка очередного погашения возможна максимум 5 раз за весь срок действия кредита, за исключением последних 2 лет, предусмотренных графиком, причем отсрочка возможна не чаще, чем 1 раз за отчетный год