Горячая линия +37410 511 211

Для строительства

Кредит на строительство "Норуйт"

Кредит предоставляется гражданам и/или резидентам РА для приобретения квартиры, жилого дома или земельного участка.

Условия кредитования:

Валюта и максимальная сумма кредита

Кредит предоставляется в драмах РА, долларах США или Евро

Максимальная сумма:

  • 30 млн драмов РА или эквивалентная сумма в долларах США/Евро

Минимальная сумма:

  • В случае драмов РА: 2 млн драмов РА
  • В случае долларов США и Евро: 1 млн драмов РА эквивалентная в долларах США/Евро
Срок

Минимальный срок:

  • 60 месяцев

Максимальный срок:

  • В случае драмов РА - 84 месяцев
  • В случае долларов США и Евро - 180 месяцев
Кредит/залог Годовая процентная ставка PTI **
 USD EUR  AMD 
  До 60%

12.25% 

(РПСКБ+5.5%)*

11% 

(РПСКБ+6.5%)*

18% 

(РПСКБ+7%)*
  <= 60%
 60.1-70%

 13.25%

(РПСКБ+6.5%)*

 12%

(РПСКБ+7.5%)*

19%

(РПСКБ+8%)*
 <= 50%
Плата за предоставление кредита

Взимается до предоставления кредита:

0,5% от суммы кредита, не менее 15 000 драмов РА

Плата за рассмотрение кредитной заявки 5,000 драмов РА, взимается единовременно, во время регистрации заявки на получение кредита
Плата за обслуживание кредитного счета 2,000 драмов РА

*РПСКБ (расчетная процентная ставка Конверс Банка) может изменяться один раз в месяц, и в зависимости от ее величины, процентная ставка кредита тоже может быть изменена, причем изменение вступает в силу с 1-ого числа второго месяца после месяца, когда была утверждена РПСКБ. С подробностями можно ознакомиться здесь.

**PTI (Доход до вычета налогов) - ежемесячный чистый доход Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика/ов/, в случае их наличия.

Общие положения и условия

Ограничения

  • Максимальный размер суммы ежемесячного погашения основной суммы кредита и накопленных процентов не может превышать 50-60% чистого ежемесячного дохода Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика, в случае его наличия, в зависимости от размера соотношения кредита/залога - доход до вычета налогов;
  • В случае кредита на сумму в размере 25 млн. драмов РА и больше или на эквивалентную сумму в долларах США/Евро, максимальный размер суммы погашения основных кредитных сумм и накопленных процентов по всем кредитам, существующим в момент предоставления кредита, не может превышать 60-70% от общей суммы чистого ежемесячного дохода Заемщика и других лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, а также созаемщика, в случае его наличия (целевой доход, т.е. доход до вычета налогов + 10%);
  • На момент подачи заявления на предоставление кредита сумма возраста Заемщика и срока кредита и не должна превышать 65 лет;
  • Наличие 1 поручителя/созаемщика;
  • В течение последнего одного года у клиента не должно быть классифицированных кредитных обязательств, просроченных на 20 и более дней, по всем кредитам;
  • В течение последнего одного года у лиц, ведущих совместное хозяйство с Заемщиком, не должно быть обязательств, классифицированных как нестандартные, сомнительные и безнадежные.

Процедура погашения кредита и процентов

Ежемесячно, одним из нижеприведенных способов:

  • "Аннуитет"
  • "Пружинообразно"

Кредит предоставляется максимум в 5 этапов /траншей/ и может быть предоставлен со льготным периодом в 12 /двенадцать/ месяцев, в течение которого Заемщик может получить весь кредит или его часть.
В течение льготного периода Заемщик погашает только проценты, начисленные на остаток полученного кредита. После льготного периода Заемщик ежемесячно выплачивает как основную сумму кредита, так и проценты.

Штраф

 

В случае нарушения сроков погашения, предусмотренных в договоре, Заемщик выплачивает Банку штраф в размере 0.13% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обеспечение

Кредит должен быть обеспечен залогом недвижимости в стадии строительства (реконструкции), а в некоторых случаях - также залогом другой жилой недвижимости, по требованию Банка. Соотношение кредит/залог составляет до 70% от ликвидной стоимости залога, оцененной независимым оценщиком.

Перечень документов, которые необходимо представить в Банк

1. Кредитная заявка-опросный лист;
2. Документ, удостоверяющий личность, номер общественных услуг или справка об отсутствии номера общественных услуг, выданная органом, ведущим государственный регистр населения (не требуется, если клиент представляет идентификационную карту, в которой указан номер общественных услуг);
3. Справка с места проживания, с указанием совместно проживающих членов семьи;
4. Справка с места работы /документ должен быть выдан не раньше, чем за 20 календарных дней до его предоставления в Банк/. У Заемщика может потребоваться также копия индивидуального годового отчета, представленного работодателем в отношении Заемщика:
4.1. В случае осуществления не предпринимательской деятельности /например: инвестиции, сдача имущества в аренду, депозитные инвестиции и др./, должна быть представлена справка о доходах, получаемых от данной деятельности;
4.2. В случае осуществления предпринимательской деятельности:

  • справка о доходах от деятельности - для юридических лиц;
  • финансовый анализ - для частных предпринимателей и физических лиц.

4.2.1. В случае необходимости, если Заемщик является Ч/П и занимается определенной деятельностью, для которой требуется лицензирование или разрешение, необходимо представить соответствующую лицензию и/или разрешение, если таковая является фактором, существенно влияющим на доходы Заемщика.
5. Свидетельство/а/ о праве собственности на имущество, принадлежащее Заемщику или созаемщикам /в случае наличия/;
6. Оригинал свидетельства о праве собственности на ремонтируемое/обустраиваемое имущество и основание для приобретения /договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др./, которые должны быть представлены до предоставления соответствующего кредита. В исключительных случаях ЮД может потребовать эти документы до утверждения кредитной заявки;
7. Единая справка из Кадастра недвижимого имущества при правительстве РА об ограничениях относительно закладываемого имущества /после утверждения кредита/;
8. Свидетельство/а/ о браке (в случае наличия) Заемщика и залогодателей (если это не одно лицо);
9. Заключение/акт о предварительной оценке залога;
10. Если Заемщик является частным предпринимателем, справка из КГД об обязательствах Заемщика по отношению к государству;
11. Другие документы, по требованию Банка.

Прочие обязательные условия

  • Через 12 месяцев после даты получения кредита, Заемщик должен предоставить Банку акт оценки обустраиваемого строения, подготовленный одной из оценивающих компаний, сотрудничающих с Банком;
  • Штраф за преждевременное погашение Кредита, комиссионные, компенсация или другие условия, неблагоприятные для заемщика, определяются кредитным договором, заключаемым между Банком и клиентом
  • Кредит подлежит мониторингу согласно соответствующим внутренним правовым актам.

Кредиты предоставляются в Головном офисе и в филиалах.

Отсрочка очередного погашения:

На основании заявления заемщика может быть произведена отсрочка очередного погашения кредита заемщика. Целью отсрочки погашения является возможность перенесения следующего погашения на последующий период, установленный графиком погашения кредита, в случае временного изменения финансовых потоков (отпуск и др.), посредством распределения всей суммы (основной суммы и процентов), подлежащей погашению в следующем месяце, на последующие месяцы графика (в случае ежемесячной выплаты, сумма выплаты переносится и прибавляется к сумме месяца, следующего после месяца данной выплаты).

Это производится посредством капитализации процентов, подлежащих выплате за следующий месяц, на основную сумму кредита. Капитализированные проценты вместе с основной суммой кредита за следующий месяц распределяются на все последующие месяцы, предусмотренные графиком.

Возможность отсрочки очередного погашения применима в отношении кредитов “Норамут”, “Норуйт” и “Модерн”, обслуживаемых в течение минимум 6 месяцев, причем в отношении применимости действуют следующие ограничения:

  •  Общий размер обязательства за следующий месяц, образованный в результате капитализации, не должен превышать общую основную сумму кредита, погашенную с начала срока действия кредита
  •  Отсрочка очередного погашения не применима в течение льготного периода, а также в отношении кредитов с пересмотренным графиком погашения
  •  На момент подачи заявления на отсрочку очередного погашения, по части рассматриваемого кредита не должно быть суммарной просрочки дольше 6-и дней, данный кредит должен был классифицирован как “стандартный”, и данный заемщик не должен иметь просроченных обязательств перед Банком, а также не должно быть просрочки по выплате данного кредита за период, предшествующий выплате, рассматриваемой для отсрочки
  •  в случае кредитов сроком до 60 месяцев, отсрочка очередного погашения возможна только 1 раз за весь срок действия кредита
  •  в случае кредитов сроком 60 месяцев и дольше, отсрочка очередного погашения возможна максимум 5 раз за весь срок действия кредита, за исключением последних 2 лет, предусмотренных графиком, причем отсрочка возможна не чаще, чем 1 раз за отчетный год