Горячая линия +37410 511 211

Кредит на приобретение и ремонт недвижимости (г. Абовян, 5-ый микрорайон, 1-ый квартал 74)

 

Кредит на приобретение и ремонт недвижимости (г. Абовян, 5-ый микрорайон, 1-ый квартал 74)

Кредит предоставляется ЗАО "Конверс Банк" (далее - Банк) гражданам РА и/или физическим лицам с целью приобретения (права покупки) и ремонта недвижимости в строящемуся здании по адресу Котайкский район, г. Абовян, 5-ый микрорайон, 1-ый квартал 74, (застройщик: ООО "Ар Шин Групп"). 

Условия кредита

Сумма

Приобретение

2,000,000 – 30,000,000 драмов РА /в эквивалентной иностранной валюте

Ремонт

2,000,000 – 8,000,000 драмов РА /в эквивалентной иностранной валюте

Срок

Приобретение

36 - 240 месяцев

Ремонт

24 - 180 месяцев

Валюта

Драм РА

Доллар США

Евро

Годовые процентные ставки по кредитам в валюте 1

Тип

Минимум

Максимум

Минимум

Максимум

Минимум

Максимум

Номинальная процентная ставка2

(ПСКБ3+ 3.16)%

на данный момент - 11.75%

(ПСКБ+ 7.39)%

на данный момент - 15.98%

(ПСКБ+ 8.92)%

на данный момент - 9.25%

(ПСКБ+ 17.13)%

на данный момент - 17.46%

(ПСКБ+ 7.05)%

на данный момент -  6.75%

(ПСКБ+ 13.95)%

на данный момент - 13.65%

Фактическая процентная ставка4

12.50 - 20.62%

17.31 - 24.00%

9.74 - 17.54%

19.04 - 24.00%

7.04 - 14.53%

14.64 - 23.01%

Соотношение кредит/залог

 

Приобретение5

-   До 90% ориентировочной цены5

 

-   До 70% ориентировочной цены5

 

-       В случае залога дополнительного недвижимого имущества - 100% от фактической стоимости приобретения, но не более 70% от общей рыночной стоимости дополнительного имущества и ориентировочной цены приобретаемого недвижимого имущества (право покупки).

 

-       В случае обеспечения залога денежными средствами, определенных договором/договорами вклада/облигаций, стоимость залога определяется как разница максимальной суммы ориентационной цены и максимального соотношения кредита/залога.

 

Ремонт

-       В случае наличия кредита в драмах РА на покупку недвижимости в здании, до 90% от оценочной рыночной стоимости заложенного имущества, за вычетом суммы существующего кредита/ов, остатка/остатков кредита/ов обеспеченного тем же залогом.

 

-       - В случае наличия кредита на покупку недвижимости в здании, до 70% от оценочной рыночной стоимости заложенного имущества, за вычетом суммы существующего кредита/ов, остатка/остатков кредита/ов, обеспеченного тем же залогом.

-        

-       В случае наличия кредита на покупку недвижимости в здании и залога дополнительного недвижимого имущества, до 70% от общей рыночной стоимости заложенного имущества (ремонтированного и дополнительно заложеного), уменьшенного на сумму существующего кредита/ов, остатка/остатков кредита/ов, обеспеченного тем же залогом.

-       Во всех остальных случаях 70% от оценочной рыночной стоимости заложенного имущества.

Также доступен вариант финансирования по условиям ЗАО "Национальная ипотечная компания" РКО   и ЗАО «Квартира для молодежи» РКО  

Заметки

1 В зависимости от кредитоспособности клиента, кредитной истории и соотношении кредит/залог.

2  Годовая номинальная процентная ставка, установленная в таблице, рассчитывается на основе текущих ставок ПКСБ, действующих на момент выдачи кредита; ставка фиксируется за первые 24 месяцев в случае кредитов в иностранной валюте и за первые 12 месяцев в случае кредитов в драмах РА, после чего проценты ставка становится плавающей.

3 ПСКБ - плавающая процентная ставка ЗАО «Конверс Банк». Устанавливается Банком с периодичностью два раза в год на основе первичных показателей, а в случае их недоступности - на основе вторичных показателей. В случае изменений, номинальная процентная ставка по существующим договорам меняется не ранее, чем через месяц после уведомления заемщика.
Ключевые показатели: в случае драмов РА, кривая доходности 180-дневных государственных облигаций Республики Армения, опубликованная Центральным банком Армении по адресу
https://www.cba.am; в случае доллара США или евро соответственно сравнительные показатели «6-месячный ICE LIBOR для долларов США» и «6-месячный ICE LIBOR для Евро» опубликованные Межконтинентальной биржей (ICE) по адресу https://www.theice.comwebsite:
Вторичные показатели: в случае драмов РА ставка рефинансирования, установленная ЦБ РА; В случае долларов США - процентная ставка Федерального резервного банка по федеральным фондам или верхняя граница диапазона; В в случае евро, Marginal lending facility - предельная ставка кредитования Европейского центрального банка.

Кроме того, в случае недоступности основных показателей и использования вторичных показателей номинальные процентные ставки по финансированию ПСКБ, устанавливаются на основе вторичных показателей, таким образом, чтобы номинальная процентная ставка оставалась неизменной при изменении фиксированной составляющей процентной ставки финансирования.
Указанные ставки ПСКБ опубликованы на официальном сайте Банка по адресу
https://conversebank.am/еn/kbht/ и доступны на территории Банка.
Банк может изменять плавающую ставку по данному типу кредита не более двух раз в год. Максимальный порог увеличения плавающей ставки установлен на уровне +/- 4 процентных пункта. Размер ПСКБ может быть округлен до одной сотой.
Размер ПСКБ на дату обновления бюллетеня – в драмах РА 8.59 %, в долларах США  0.33%, в евро – 0.3%. -

4 Фактическая годовая процентная ставка в дополнение к комиссиям, установленным Банком, включает другие сборы, необходимые для получения кредита: оценку залога, регистрацию права залога, а в случае залога дополнительного имущества также платежи за получение единой справки за данный объект недвижимости.
Платежи за нотариальное заверение, регистрацию и выдачу единой справки (при покупке недвижимости) не включаются в фактический расчет годовой процентной ставки, так как клиент обязан произвести эти платежи независимо от того, осуществляется ли покупка посредством кредита или без кредита (cash price
).

5 За основу берется наименьшая из ориентировочной цены и фактической стоимости приобретения недвижимости.

6 Ориентировачная цена недвижимого имущества определяется стоимостью одного квадратного метра, установленной Банком в драмах РА, эквивалентной 650 долларам США, умноженной на общую площадь, выраженную в квадратных метрах.

В случае финансирования в долларах США или евро, сумма кредита рассчитывается по курсу обмена наличных в долларах США или евро (можно ознакомиться на сайте: https://conversebank.am/ hy /exchange-rate/) на момент подачи заявки на кредит.

По решению Банка, вместо расчета стоимости имущества по ориентировочной цене, за основу может быть взята оценочная рыночная стоимость имущества.

 

  Общие условия

Список платежей, производимых клиентом

Плата за рассмотрение заявки на получение кредита

5 000 драмов РА (взимается единовременно, при подаче заявки на получение кредита)

Плата за выдачу кредита

 0.5% от суммы, минимум 50 000 драмов РА (взимается единовременно до предоставления кредита)

 

 


Расходы на оценку залога (применимы к дополнительным ипотечным кредитам на недвижимость и кредитам на ремонт)

18 000 - 25 000 драмов РА

Единая справка

10 000 драмов РА

Нотариальное заверение

20,000 драмов РА

Регистрация имущественных прав в Кадастровом комитете РА

45,000 драмов РА

Регистрация права залога в Кадастровом комитете РА

27,000 драмов РА

Тарифы для сберегательных  счетов, открытых для заемщика в случае выдачи кредита

В случае кредитов в драмах РА

Для одного сберегательного счета в драмах РА

открытие

0 драмов РА

ежегодное обслуживание

0 драмов РА

В случае валютных кредитов

Один сберегательный счет в драмах РА и один в иностранной валюте (в зависимости от валюты кредита)

открытие

0 драмов РА

ежегодное обслуживание

0 драмов РА

Иные условия в соответствии с положениями об открытии и обслуживании банковских счетов.

Если у клиента уже есть сберегательные счета в указанных валютах, новые счета могут не открываться, вместо этого условия существующих будут соответствующим образом отредактированы.

Досрочное погашение кредита

Заемщик имеет право на досрочное погашение кредита полностью или частично, в том числе путем рефинансирования.
В случае досрочного погашения суммы кредита или его части Банк сократит общую стоимость кредитования (затраты на кредитование), включая общую сумму процентов, выплачиваемых по кредитному договору, и плату за обслуживание. Платежи за рассмотрение заявления, государственныв сборы (нотариальная, регистрация залога и т.д.) и плата за оценку залога не подлежат уменьшению/возврату.
По усмотрению заемщика, Банк сократит размер ежемесячных платежей пропорционально досрочно погашенной сумме, оставив срок погашения кредита неизменным, или сократит срок погашения кредита, оставив сумму ежемесячных платежей неизменной.
Штрафы и пени
В случае нарушения условий погашения, предусмотренных договором, Заемщик выплачивает Банку штраф в размере 0.13% за каждый день просрочки.
Погашение просроченных обязательств производится в следующем порядке: штраф/пеня, проценты, основная сумма.
  • В случае досрочного погашения кредита заемщик выплачивает банку штраф:
- в размере 0.6% от суммы досрочного погашения кредита, если досрочное погашение происходит в течение первого года заключения кредитного договора,
- в размере 0.4% от суммы досрочного погашения кредита, если досрочное погашение происходит в течение второго года кредитного договора,
- в размере 0.2% от суммы досрочного погашения кредита, если досрочное погашение происходит в течение третьего года кредитного договора.
За досрочное погашение кредита за оставшийся период кредитного договора штраф не предусматривается.


Время на рассмотрение
Не менее чем за 7 дней до заключения кредитного договора Банк предоставит Вам вручную или по почте предложение о заключении кредитного договора и проект кредитного договора. Предложение о заключении кредитного договора действительно в течение 7 рабочих дней со дня, следующего за датой его представления заемщику.


Условия и ограничения
1. PTI ≤ 60%:
PTI — соотношение максимальной суммы ежемесячных выплат основной суммы кредита, процентов, платежей за обслуживание и страховых премий (если таковые имеются), определенных графиком погашения, к общему чистому ежемесячному доходу заемщика/созаемщика.
2. в случае если кредит предоставлен в размере 25,000,000 драмов РА или больше или в эквивалентной иностранной валюте - OTI ≤ (PTI + 10%).
OTI - на момент предоставления кредита соотношение ежемесячных выплат основной суммы и процентов по всем существующим кредитам заемщика и созаемщиков и накопленных процентных ставок, платежей за обслуживание и страховых премий (если таковые имеются) к общему чистому ежемесячному доходу заемщика и созаемщиков.
3. После подтверждения кредитной заявки, предоплата за приобретаемое имущество зачисляется на специальный счет застройщика, открытый на имя ООО «Ар Шин Групп».
4. Основное кредитное соглашение (ОКС) заключается со всеми заемщиками сроком на 240 месяцев.
5. Сумма кредита ОКС определяется в размере до «20 % прибавленный к ориентировочной цене приобретаемого имущества», а в случае дополнительного залога имущества сумма кредита определяестя в размере суммы до «20 % прибавленный к ориентировочной цене приобретаемого имущества» и 80 % от рыночной стоимости дополнительного имущества.
6. Заемщик обязуется завершить ремонтные работы в сроки, заранее оговоренные в контракте, но не позднее, чем в течение 1 /одного/ года, после чего целевое использование кредита подлежит мониторингу.
7. Ремонт проводится в квартире, принадлежащей заемщику.
8. На момент подачи заявки на получение кредита сумма возраста лица, подающего заявку, и срока кредита не должна превышать 65-и.
9. Возраст залогодателя (если он отличается от заемщика) на момент рассмотрения кредитной заявки не должен превышать 70 лет.
10. Срок залога денежных средств, определенный договором вклада/облигации, устанавливается не менее 4 лет.
11. В случае истечения срока договора вклада, договор считается продленным на тех же условиях до полного погашения обязательств, в обеспечение которых заложены денежные средства, определенные указанным договором.
12. Освобождение из под залога денежных средств, определенных договором вклада/облигации, может быть осуществлена после проведения переоценки недвижимого имущества, если соотношение кредита/залога недвижимости не превышает установленного максимума.
13. Банк страхует заложенное имущество не менее чем на сумму остатка кредита в одной из страховых компаний, сотрудничающих с Банком, при этом бенефициаром является Банк.
14. Требования к кредитной истории:

• На момент рассмотрения заявки на получение кредита заемщик/созаемщики не должны иметь просроченных кредитов, а также существующих кредитных обязательств, классифицированных по категории более строгой, чем "стандартная" (в том числе - поручительств), если не представлен действительный документ о погашениии просроченных сумм.
• Заемщик/созаемщик в течение одного года до подачи заявки на кредит:

- Просрочки по каждому кредиту (текущий, погашенный) в сумме не должны превышать 30 дней, независимо от суммы просроченных обязательств и / или сумма просроченных обязательств не превышает 10,000 драмов РА или эквивалента в иностранной валюте, независимо от количества дней просрочки (условия не распространяются на гарантии):
- Просрочки по всем кредитам (текущие, погашенные) в сумме не должны превышать 50 дней, независимо от суммы просроченных обязательств и / или сумма просроченных обязательств не превышает 20,000 драмов РА или эквивалента иностранной валюты, независимо от количества дней просрочки (условия не распространяются на гарантии):

Способ погашения кредита

  • “Аннуитет” (равное ежемесячное погашение), при этом основной капитал и проценты начисляются в виде переменных частей.
  • “Пружинный метод” (уменьшающаяся ежемесячная выплата), в которой основная сумма включается в равных долях, а накопленные проценты переменны.

Кредит на ремонт может предоставляться поэтапно (максимум 5 траншей), при этом в случае превышения суммы кредита в 10 млн драмов/эквивалента иностранной валюты условие поэтапного предоставления кредита обязательно.


Залоговое обеспечение

В случае приобретения

  • • Залог приобретаемой недвижимости (если строительство завершено) или,
  • • Залог права на покупку- в этом случае, при получении свидетельства о праве собственности, по требованию Банка, оно также будет заложено в пользу Банка в течение максимум 5 дней:
    - если степень завершенности составляет до 80%,
    - если степень завершенности составляет более 81% - по усмотрению Банка,
  • Залог денежных средств или их части, внесенные покупателем на специальный счет застройщика, при наличии договора о залоге в пользу Банка,
  • Дополнительный залог недвижимости,
  • Залог денежных средств предусмотренный договором депозита/ облигаций,
  • Поручитель или созаемщик при необходимости*.

В случае ремонта

  • Кредит должен быть обеспечен залогом ремонтируемой недвижимости или правом на его приобретение (только если завершенность здания более 81%) и/или залогом дополнительной недвижимости.
  • Поручитель или созаемщик при необходимости*.

4 Член семьи заемщика может выступать в качестве созаемщика или поручителя; при этом условия, налагаемые на заемщика, также распространяются на созаемщиков.

Требования к поручителю
Юридические и физические лица могут выступать в качестве гарантов.
Поручитель:

  • Должен иметь стабильный документально подтвержденный доход или недвижимое и/или движимое имущество в собственности/совместном владении,
  • На момент выплаты кредита может иметь максимум 3 текущих гарантий в отношении обязательств других лиц, при условии что такие обязательства не просрочены;
  • На момент выдачи кредита не должен иметь проблемных кредитов, а также просроченных обязательств со сроком 30 дней и более в течение последних 12 месяцев;

Пояснительная информация о поручительстве
Если заемщик не выполняет свои обязательства, поручитель будет обязан погасить обязательство от имени заемщика, также ухудшится кредитная история поручителя, а поручитель может лишиться своего имущества.
Конверс Банк:

  • Предоставит поручителю пример кредитных и гарантийных договоров и график погашения,
  • Ведение коммуникации будет осуществляться в порядке, выбранном поручителем,
  • Уведомит не менее чем за 7 дней до внесения изменений в условия договора,
  • Предоставит напоминание о существующем обязательстве предварительно за 1 день,
  • В случае задержки погашения кредита, уведомит поручителя не позднее, чем в течение следующего дня.


Поручитель имеет право:

  • В любое время запрашивать у Банка информацию о размере остатка кредита,
  • получить возмещение произведенных по кредиту платежей, а также других убытков, понесенных от имени заемщика.

Отсрочка очередного погашения
Отсрочка очередного погашения может быть предоставлена на основании заявления клиента заемщика. Цель отсрочки погашения заключается в том, чтобы допустить неуплату («пропуск») очередного погашения, установленного кредитным графиком, при временном изменении финансовых потоков (отпуск и т.д.), и в этом случае общая сумма, подлежащая погашению за данный месяц (основная сумма + проценты), пропорционально перераспределяется на суммы погашения последующих месяцев (в случае ежемесячной платы за обслуживание, она также перераспределяется и добавляется к сумме платы за обслуживание следующего месяца очередного погашения).
Действуют следующие ограничения:

  • Возможность отсрочки очередного погашения применяется к кредитам, обслуживаемым не менее 6 месяцев.
  • Отсрочка очередного погашения не применяется в течение льготного периода, а также в случае займов с пересмотренным графиком кредитования.
  • На момент подачи заявления об отсрочке регулярного погашения заемщик не должен иметь просроченной задолженности сроком более 6 дней по рассматриваемому кредиту; классификация кредита должна быть «стандартной», заемщик не должен иметь просроченных обязательств перед Банком, а также задержек по погашению в месяц, предшествующий рассматриваемому в целях отсрочки.
  • В случае кредитов сроком менее 60 месяцев, отсрочка очередного погашения может быть предоставлена не более одного раза в течение всего срока действия кредита.
  • В случае займов сроком 60 месяцев и выше, в течение всего срока кредита (за исключением последних 2 лет, определенных графиком кредитования) отсрочка регулярного погашения может быть предоставлена до 5 раз, однако не чаще одного раза в течение отчетного года.

Пример расчета процентных ставок
В случае кредита со следующими условиями:

Сумма кредита:

20,000 долларов США

Номинальная процентная ставка

12.94%

Период погашения

10 лет

Тип погашения

Аннуитет

Структура процентов

Ежемесячное погашение (основная сумма + проценты)

297.91

Общая сумма процентов

15,749.69

Общая сумма выплат

35,749.69

Проценты по кредитам рассчитываются на основе номинальной процентной ставки, применяемой к уменьшаемому остатку, а фактическая годовая процентная ставка показывает стоимость кредита для Вас при условии своевременной выплаты процентов и всех соответствующих обязательных сборов и платежей, связанных с погашением кредита.
Порядок расчета годовой фактической процентной ставки можно найти пройдя по адресу:

Оценка предмета залога

  •  Оценка приобретенного имущества не требуется, за основу берется ориентировачная цена.
  • Дополнительная недвижимость или ремонтируемая недвижимость в качестве залога подлежит оценке одной из компаний по оценке имущества, сотрудничающих с Банком. Выбор компании-оценщика осуществляется Клиентом. Отчет об оценке рыночной/реализуемой стоимости имущества действителен в течение 2 месяцев с даты предоставления отчета. При необходимости может потребоваться дополнительная переоценка (например, в случае изменения цен на рынке).

Список компаний оценщиков

 Связь с Банком
Вы имеете право обращаться в ЗАО «Конверс Банк» любым удобным для вас способом по своему усмотрению - по почте или по электронной связи. Наиболее удобно получать информацию в электронном виде, так как она доступна 24/7, без риска потери бумажной информации и обеспечивает конфиденциальность.

Предоставление выписок, справок и другой информации (включая НДС)

  • Предоставление справки с периодичностью, установленной законодательством РА (единовременно): 0,
  • Предоставление дополнительной справки по ипотечным кредитам (в том числе в КГД РА) 4 раза в год, за срок, указанный клиентом: 0,
  • Предоставление дополнительной справки1 вне периодичности, установленной законодательством РА:

- со сроком давности до 3-х лет - 1 000 драмов РА
- со сроком давности от 3 лет и более (при наличии в банке) - 3,000 драмов РА

  • Справки2 для представления в различные учреждения

- в случае счетов, открытых в течение месяца 5 000 драмов РА
- в случае открытых ранее счетов - 3,000 драмов РА

  • Справка на основе заявки, поданной через сайт Банка - 3,000 драмов РА
  • Выписки/справки по осуществленным сделкам

- для сделок, со сроком давности до одного месяца - 3,000 драмов РА
- для сделок со сроком давности более одного месяца, - 5,000 драмов РА

Уведомление о заключении договора о поочередном залоге/отчуждении имущества, заложенного в Банке - 6,000 драмов РА за каждый объект залога

  • Документы сопровождения сделок и копии других документов (для каждого документа)

- со сроком давности до 1 месяца - 1,800 драмов РА
- со сроком давности до 1 года - 3,000 драмов РА
- со сроком давности более одного года - 12 000 драмов РА
Тарифы на другие услуги (включая НДС)

  • Доставка справок или других документов по почте

В Республике Армения и Арцахе - 0
Международная доставка
- Тариф поставщика услуги доставки, если таковой установлен законом и договором.
- В остальных случаях - тариф, установленный организацией службы доставки + 1,500 драмов РА

  • Доставка справок или других документов по заказной почте

- В Республике Армения и Арцахе - 3,000 драмов
- Международная доставка -Тариф, установленный организацией службы доставки+3,000 драмов РА

  • Предоставление согласия банка на регистрацию членов семьи по адресу недвижимого имущества в залоге (независимо от количества зарегистрированных лиц) - 3,000 драмов РА
  • Согласие3 на изменение документов на недвижимое имущество, заложенное в Банке3: 0.5%, минимум 12,000 драмов РА, максимум 60,000 драмов РА
  • Выдача разрешения на сдачу в аренду заложенной недвижимости - 12,000 драмов РА
  • Частичное освобождение заложенного имущества по заявлению залогодателя или заемщика (за исключением залога денежных средств, а также обезличенных металлических счетов) - 20,000 драмов РА (за 1 объект)
  • Пересмотр условий кредита4- 0.5%, минимум 12,000 драмов РА

1В случае одновременного предоставления справки и выписки на имя одного и того же клиента и в случае оплаты, предусмотренной за предоставление справки, плата будет взиматься только для предоставления справки.
2 В случае наличия более чем одного активного счета, во внимание принимается дата счета, который был открыт ранее, независимо от его включения в справку.
3 Тариф рассчитывается исходя из первоначальной оценочной стоимости залога.
4 Тариф рассчитывается исходя из суммы предоставленного кредита. Предусмотренные тарифы взимаются при подаче заявления о пересмотре условий кредита.

Необходимые документы

1

Форма заявки на получение кредита

2

Документ, удостоверяющий личность заемщика, созаемщиков, членов их семей, поручителя, номер государственной службы, или справка из Государственного реестра населения о неполучении ИНН (не требуется при наличии ID в качестве удостоверения личности).

3

Справка с места работы, при этом срок давности выдачи такой справки не должен превышать 20 календарных дней со дня подачи её в Банк (при необходимости может понадобится копия годового индивидуального отчета, представленного работодателем).

Справка может не потребоваться, если, не менее чем за 6 месяцев до подачи заявления, заявитель получал зарплату через Банк.

4.1

В случае некоммерческой деятельности (например, инвестиционная деятельность, лизинг имущества, инвестиции в депозиты и т.д.) необходимо представить справку, удостоверяющую доход от этих видов деятельности.

4.2

 В случае предпринимательской деятельности:

·       Справка о доходах, полученных от предпринимательской деятельности – для юридических лиц

·       Финансовый анализ – для индивидуальных предпринимателей и физических лиц

4.3

В случае, если заявитель является индивидуальным предпринимателем, справка из Государственного комитета по доходам об обязательствах последнего перед государством, а в случае участия в деятельности, требующей лицензирования или разрешения на осуществление определенных видов деятельности, также соответствующая лицензия и/или разрешение, если последнее является значительным фактором, влияющим на доходы заемщика.

5

Фотографии отремонтированного имущества, как до выполнения работ, так и после выдачи каждого кредитного транша.

6

Смета расходов на плановые ремонтные работы.

7

Оригинал свидетельства о праве собственности, основания для приобретаемого, ремонтируемого имущества, а также имущества под дополнительное залоговое обеспечение, и документы, удостоверяющие личность владельца.

8

Единая справка о единице недвижимости, предоставленная Кадастровым комитетом РА о любых обременениях заложенного имущества (представляется после утверждения кредита).

9

Свидетельства о браке заемщиков/залогодателей (при наличии).

10

Предварительное заключение оценщика/акт на предмет залога, представляется до утверждения кредита.

11

Отчет об оценке залога предоставляется после удтверждения кредита.

12

Документы подтверждаюшие предоплату (при наличии).

13

Справка застройщика об отсутствии иных налоговых обязательств в отчетном году и на имущество данного объекта.

14

Согласие заемщика, созаемщика, поручителя, залогодателя на подачу запроса (до утверждения кредита).

15

Справка от застройщика.

16

Другие документы, по требованию Банка.

Внимание!

Фактическая годовая процентная ставка и размер погашения кредита могут измениться в связи с изменением обменного курса.валюты.

В случае невыполнения или неполного выполнения вами обязательств в течение трех рабочих дней эта информация будет предоставлена кредитному бюро, в котором формируется ваша кредитная история. Наличие плохой кредитной истории может негативно повлиять на вашу кредитоспособность в будущем. Вы имеете право бесплатно получать отчет о кредитной истории один раз в год в кредитном бюро.

Ваша собственность может быть конфискована по закону, если вы не сможете своевременно выплатить проценты и погасить кредит.

Если выручка от продажи предмета залога не достаточна для погашения Ваших кредитных обязательств, они могут быть погашены за счет Вашего другого имущества и/или имущества поручителя, в порядке, установленном законодательством РА.

В соответствии с Законом РА «О борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма», на основании принципа «знай своего клиента», Банк может потребовать от Клиента дополнительные документы или иную информацию, а также задать вопросы во время устного общения, с целью проведения должной проверки (due diligence) Клиента.  

Банк может собирать дополнительную информацию согласно условиям соглашения с правительством США в соответствии с Законом о соблюдении налогового законодательства по иностранным счетам (FATCA), чтобы установить не является ли Клиент налогоплательщиком США.

Банк имеет право изменять и дополнять тарифы на предоставляемые дополнительные услуги путем уведомления Клиентов в соответствии с договором, путем размещения соответствующих сообщений на собственном сайте (www.conversebank.am), размещения объявлений в офисах Банка, направления уведомления по почте, а также любыми другими способами, предлагаемыми Банком, по усмотрению Клиента, что считается надлежащим уведомлением Клиента.


Факторы, влияющие на положительное или отрицательное решение о предоставлении кредита
Банк будет склонен одобрить предоставление кредита, если:
  • Заявителем соблюдены сроки и ограничительные условия кредита.
  • Заявитель признается кредитоспособным в результате проведенной оценки.
  • Документы и справки, представленные заявителем, являются достоверными и содержат всю необходимую информацию;
  • Кредитная история заявителя либо положительная, либо отсутствует.
Несоблюдение любого из вышеуказанных условий, а также других требований внутренних регламентов Банка может привести к отказу в предоставлении кредита.

Сроки уведомления клиента о решении о предоставлении кредита и о выдаче кредита.

  • Срок принятия решения составляет до 10 банковских дней,
  • уведомление Клиента производится в течение 1 дня,
  • Кредитные договоры заключаются в течение не более 3-5 банковских дней после предоставления Клиентом полного пакета документов Банку.
  • Кредит фактически предоставляется клиенту сразу после того как клиент получает свидетельство о праве залога от соответствующих государственных органов.


Место оформления кредита и способ выдачи

Кредит предоставляется в головном офисе и филиалах Банка.
Сумма кредита выплачивается непосредственно заемщику на его счет. В случае ремонта сумма кредита выплачивается заемщику путем внесения ее на банковский счет заемщика.

Ваш финансовый справочник
Ваш финансовый справочник - это электронная система, объединяющая услуги, предлагаемые физическим лицам, которая позволяет легко искать, сравнивать и находить наиболее эффективный для вас вариант https://www.fininfo.am/compare-mortgage-loan.

Порядок разрешения споров и разногласий
Любой спор или разногласие, возникающие между Клиентом и Банком, решаются в первую очередь путем переговоров между сторонами, и, если соглашение не будет достигнуто, согласно законодательству РА, в судебном порядке, а также посредством примирителя финансовой системы.

Примечание о примирителе финансовой системы
Обратите внимание, что в соответствии с Законом РА "О примирителе финансовой системы", споры и разногласия, возникающие из имущественных претензий в отношений услуг, оказываемых ЗАО «Конверс Банк», не превышающие десять миллиона драмов или эквивалент в иностранной валюте, могут быть разрешены через примирителя финансовой системы.

В соответствии с соглашением, заключенным между Банком и офисом примирителя финансовой системы, Банк отказывается от права оспаривать решения примирителя финансовой системы только по имущественным претензиям, не превышающим сумму в 250 000 (двести пятьдесят тысяч) драмов РА или эквивалентной валюты, и в случае если сумма сделки не превышает 500 000 (пятьсот тысяч) драмов или эквивалентную сумму в иностранной валюте.
Адрес 0010 Ереван, ул. Хоренаци 15
"Elite Plaza" Бизнес-центр, 7-й этаж
эл. почта info@fsm.am
Телефон: (+37460) 70-11-11
Факс: (+37410) 58-24-21

Связь с Банком
Для получения дополнительных подробностей и информации, предлагаем:

  • посетить сайт https: //www.conversebank.am
  • посетить головной офис или любой филиал по обслуживанию клиентов
  • позвонить по номеру + 374 10 511211
  • Viber - +374 95 511211
  • Skype - conversebank-callcenter