Горячая линия +37410 511 211

Ипотечный кредит

Норамут

 Кредит предоставляется ЗАО "Конверс Банк" (далее — Банк) физическим лицам, являющимся гражданами и/или резидентами РА, для приобретения частных домов или земельных участков.

Валюта кредита

Драмы РА, Доллары США, Евро

Сумма кредита

Минимум 2,000,000 драмов РА или эквивалент в иностранной валюте

Максимальная сумма не установлена

Срок кредита

В драмах РА - 36 - 120 месяцев

В долларах США и евро — от 36 до 240 месяцев

Годовые процентные ставки по кредиту1 в разбивке по валютам и соотношению кредита/обеспечения

Кредит/залог

Процентная ставка

в долларах США

в Евро

в драмах РА

PTI 2

Поручитель

В случае обеспечением залога недвижимого имущества (имуществ)

в случае предоплаты в размере 40% и выше — без анализа доходов

 

в долл. США/Евро ≤ 50%

в драмах РА ≤ 60%

1 Поручитель/созаемщик

До 80%

(до 90% в случае приобретения с первичного рынка)

Номинальная 3

(ПКСБ 4 + 9.17)%

текущая - 9.50%

(ПКСБ  + 8.30)%

текущая - 8.00%

(ПКСБ  + 5.01)%

текущая - 12.74%

Фактическая  5

10.07 - 15.17%

8.44 - 13.45%

13.66 - 18.97%

80.1 - 90%

(в случае приобретения с первичного рынка: 90.1 - 100%)

Номинальная

(ПСКБ* + 9.67)%

текущая — 10.00%

(ПКСБ  + 8.80)%

текущая  - 8.50%

(ПКСБ  + 5.51)%

текущая  — 13.24%

Фактическая

10.61 - 17.86%

8.98 - 16.07%

14.22 - 21.82%

В случае обеспечения залогом недвижимости и денежным обеспечением, определенным депозитным договором /облигационным договором/ами/

100%

Номинальная

(ПКСБ + 9.17)%

текущая - 9.50%

(ПКСБ  + 8.30)%

текущая - 8.00%

(ПКСБ  + 5.01)%

текущая - 12.74%

Фактическая

10.07 - 15.17%

8.44 - 13.45%

13.66 - 18.97%

1 Годовая номинальная процентная ставка, установленная в таблице, рассчитывается на основе текущих ставок ПКСБ, действующих на момент выдачи кредита; ставка фиксируется за первые 24 месяцев в случае кредитов в иностранной валюте и за первые 12 месяцев в случае кредитов в драмах РА, после чего проценты ставка становится плавающей.
2 PTI — соотношение максимальной суммы ежемесячных выплат основной суммы кредита, процентов, платежей за обслуживание и страховых премий (если таковые имеются), определенных графиком погашения, к общему чистому ежемесячному доходу заемщика/созаемщика.
3 Для кредитов в долларах США и евро — если соотношение кредита/обеспечения не превышает 70%, установленные номинальные процентные ставки снижаются на 0.5 процентных пункта при одновременном выполнении всех следующих условий:
• PTI ≤ 40%,OTI 2 ≤ 50% и
• Срок кредита составляет не менее 120 месяцев
• Заемщик страхует заложенное имущество как минимум на сумму остатка кредита.
4 ПСКБ - плавающая процентная ставка ЗАО «Конверс Банк». Устанавливается Банком с периодичностью два раза в год на основе первичных показателей, а в случае их недоступности - на основе вторичных показателей. В случае изменений, номинальная процентная ставка по существующим договорам меняется не ранее, чем через месяц после уведомления заемщика.
Ключевые показатели: в случае драмов РА, кривая доходности 180-дневных государственных облигаций Республики Армения, опубликованная Центральным банком Армении по адресу https://www.cba.am; в случае доллара США или евро соответственно сравнительные показатели «6-месячный ICE LIBOR для долларов США» и «6-месячный ICE LIBOR для Евро» опубликованные Межконтинентальной биржей (ICE) по адресу https://www.theice.comwebsite:
Вторичные показатели: в случае драмов РА ставка рефинансирования, установленная ЦБ РА; В случае долларов США - процентная ставка Федерального резервного банка по федеральным фондам или верхняя граница диапазона; В в случае евро, предельная ставка кредитования Европейского центрального банка.
Кроме того, в случае недоступности основных показателей и использования вторичных показателей номинальные процентные ставки по финансированию ПСКБ, устанавливаются на основе вторичных показателей, таким образом, чтобы номинальная процентная ставка оставалась неизменной при изменении фиксированной составляющей процентной ставки финансирования.
Указанные ставки ПСКБ опубликованы на официальном сайте Банка по адресу https://conversebank.am/еn/kbht/ и доступны на территории Банка.
Банк может изменять плавающую ставку по данному типу кредита не более двух раз в год. Максимальный порог увеличения плавающей ставки установлен на уровне +/- 4 процентных пункта. Размер ПСКБ может быть округлен до одной сотой.
5 Фактическая процентная ставка в дополнение к комиссиям, установленным Банком, включает другие сборы, необходимые для получения кредита: оценку залога, регистрацию права залога, а в случае залога дополнительного имущества также платежи за получение единой справки за данный объект недвижимости.
Платежи за нотариальное заверение, регистрацию и выдачу единой справки (при покупке недвижимости) не включаются в фактический расчет годовой процентной ставки, так как клиент обязан произвести эти платежи независимо от того, осуществляется ли покупка посредством кредита или без кредита (наличными).
Фактические процентные ставки были рассчитаны на основе суммы ПСКБ на дату обновления бюллетеня - в драмах РА: 7%, в долларах США: 0.33%, в Евро - 0.3%.
 

  Общие положения и условия

 

Список платежей, производимых клиентом

Плата за рассмотрение заявки на получение кредита

5,000 драмов РА (взимается единовременно, при подаче заявки на кредит)

Комиссия за выдачу кредита

- при сроке кредита до 120 месяцев включительно — 0.5% от суммы,
— более 120 месяцев — 1% от суммы,
минимум — 25,000 драмов РА (взимается как единовременная плата до выдачи кредита).

Плата за обслуживание кредитного счета

2,000 драмов РА (ежемесячно)


Расходы на оценку залога

5,000 - 10,000 драмов РА

Страхование залога (применяется в случае установления номинальной процентной ставки по кредиту ниже 0,5 процентных пункта)

0.13% - 0.15% ежегодно в отношении остатка кредита

Единая справка (расчет фактической процентной ставки включен только для дополнительного имущества (при наличии), предоставляемого в качестве залогового обеспечения)

10,000 драмов РА

Нотариальное заверение (не включает расчет фактической процентной ставки)

20,000 драмов РА

Регистрация прав собственности в Кадастровом комитете РА (не включает расчет фактической процентной ставки)

45,000 драмов РА

Регистрация права залога в Кадастровом комитете РА

27,000 драмов РА

 

 

 

Тарифы для сберегательных  счетов, открытых для заемщика в случае выдачи кредита

В случае кредитов в драмах РА

Для одного сберегательного счета в драмах РА

открытие

0 драмов РА

ежегодное обслуживание

0 драмов РА

В случае валютных кредитов

Один сберегательный счет в драмах РА и один в иностранной валюте (в зависимости от валюты кредита)

открытие

0 драмов РА

ежегодное обслуживание

0 драмов РА

Иные условия в соответствии с положениями об открытии и обслуживании банковских счетов.

Если у клиента уже есть сберегательные счета в указанных валютах, новые счета могут не открываться, вместо этого условия существующих будут соответствующим образом отредактированы.

Базовый пакет услуг, предлагаемых заемщикам в течение всего периода обслуживания кредита

Плата за обслуживание мобильного приложения Converse Mobile

0 драмов РА

Единовременная плата за обслуживание виртуальной карты  Visa Virtual Card

0 драмов РА

Ежемесячная плата за автоматическое списание коммунальных услуг со счетов

0 драмов РА

Обслуживание карт Visa Classic или Mastercard Standard:

согласно тарифам и ставкам, действующим в Банке

По желанию клиента кредитный лимит без льготного периода может быть предоставлен на карту Visa Classic или Mastercard Standard, предоставленных в рамках пакета.

Предлагаемая сумма лимита

300,000 драмов РА

500,000 драмов РА

Годовая процентная ставка

16%

Обязательные реквизиты

Лимит предоставляется без анализа доходов в случае финансирования основной суммы по генеральному кредитному соглашению.

Лимит предоставляется на основе анализа доходов в случае предоставления основной суммы безотносительно к генеральному кредитному соглашению.

Другие условия и тарифы в соответствии с положениями, установленными для соответствующих услуг Банка.

Досрочное погашение кредита

Заемщик имеет право на досрочное погашение кредита полностью или частично, в том числе путем рефинансирования.
В случае досрочного погашения суммы кредита или его части Банк сократит общую стоимость кредитования, включая общую сумму процентов, выплачиваемых по кредитному договору, и плату за обслуживание.
По усмотрению заемщика Банк сократит размер ежемесячных платежей пропорционально досрочно погашенной сумме, оставив срок погашения кредита неизменным, или сократит срок погашения кредита, оставив сумму ежемесячных платежей неизменной.

Штрафы и пени

В случае нарушения условий погашения, предусмотренных договором, Заемщик выплачивает Банку штраф в размере 0.13% за каждый день просрочки.
Погашение просроченных обязательств производится в следующем порядке: штраф/пеня, проценты, платы за обслуживание, основная сумма.
В случае досрочного погашения кредита заемщик выплачивает банку штраф.

  • в размере 0.6% от суммы досрочного погашения кредита, если досрочное погашение происходит в течение первого года заключения кредитного договора,
  • в размере 0.4% от суммы досрочного погашения кредита, если досрочное погашение происходит в течение второго года кредитного договора,
  • в размере 0.2% от суммы досрочного погашения кредита, если досрочное погашение происходит в течение третьего года кредитного договора.

За досрочное погашение кредита за оставшийся период кредитного договора штраф не предусматривается.

Срок рассмотрения

Не менее чем за 7 дней до заключения кредитного договора Банк предоставит Вам вручную или по почте предложение о заключении кредитного договора и проект кредитного договора. Предложение о заключении кредитного договора действительно в течение 7 рабочих дней со дня, следующего за датой его представления заемщику.

Способы погашения кредита

1. Аннуитет (Равное ежемесячное погашение), при этом основной капитал и проценты начисляются в виде переменных частей.
2. "Пружинный метод" (уменьшающаяся ежемесячная выплата), в которой основная сумма включается в равных долях, а накопленные проценты переменны.

Кредит может быть предоставлен с льготным периодом до 12 месяцев для кредитов на приобретение квартир, расположенных на административной территории Еревана:

  • Если соотношение кредита/обеспечения не превышает 90%, в зависимости от местонахождения объекта недвижимости и года постройки здания;
  • Если соотношение кредита/обеспечения не превышает 60%.Льготный период предоставляется с начала срока кредита, в течение которого погашению подлежат только проценты, начисленные на остаток полученного кредита. При этом при принятии решения о предоставлении кредита с льготным периодом ежемесячные суммы погашения в течение льготного периода не принимаются за основу для расчета показателей кредитоспособности.

Залоговое обеспечение

1. Приобретенная недвижимость, а в случае покупки квартиры в строящемся доме, если приобретенная недвижимость еще не имеет государственной регистрации права собственности, то право на приобретение приобретаемой недвижимости или право на строительство, а также другую жилую недвижимость (до регистрации права собственности): путем подачи договора купли-продажи приобретаемой недвижимости при условии, что после регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость она также будет передана в залог в пользу Банка.
2. В дополнение к приобретаемой недвижимости может быть заложена другая недвижимость или денежные средства, определенные в договорах о залоге.
3. Как минимум один поручитель или созаемщик. Член семьи заемщика может выступать в качестве созаемщика или поручителя.

Соотношение кредита/обеспечения

Под залог приобретаемой недвижимости

Под залог приобретаемой недвижимости и дополнительной недвижимости

Под залог приобретаемой недвижимости и депозита/облигации

До 90% (до 100% в случае приобретения с первичного рынка, но не более 90% от оценочной рыночной стоимости)

До 100% от фактической стоимости приобретения

До 90% от общей стоимости залога

До 100% от меньшей из рыночной стоимости и фактической стоимости приобретения

За основу берется меньшая из оценочной стоимости реализации залога и фактическая стоимость приобретения имущества

Сумма депозита или облигации определяется как минимум 90% разницы между кредитом и реализуемой стоимостью имущества, а срок залога устанавливается не менее 4 лет.

Фактическая стоимость приобретения представляет собой котировку, указанную в соответствующей заявке/соглашении, если в Банке есть разумные основания полагать, что котировка считается обоснованной.

Требования к поручителю

Юридические и физические лица могут выступать в качестве поручителей.

Поручитель:

  • Должен иметь стабильный документально подтвержденный доход или недвижимое и/или движимое имущество в собственности/совместном владении,
  • На момент выплаты кредита может иметь максимум 3 текущих поручительств в отношении обязательств других лиц, при условии что такие обязательства не просрочены;
  • На момент выдачи кредита не должен иметь проблемных кредитов, а также просроченных обязательств со сроком 30 дней и более в течение последних 12 месяцев;
  • не может одновременно выступать в качестве созаемщика.


Пояснительная информация о поручительстве

Если заемщик не выполняет свои обязательства, поручитель будет обязан погасить обязательство от имени заемщика, также ухудшится кредитная история поручителя, а поручитель может лишиться своего имущества.

Конверс Банк:

  • Предоставит поручителю пример кредитных и гарантийных договоров и график погашения,
  • Ведение коммуникации будет осуществляться в порядке, выбранном поручителем,
  • Уведомит не менее чем за 7 дней до внесения изменений в условия договора,
  • Предоставит напоминание о существующем обязательстве предварительно за 1 день
  • В случае задержки погашения кредита, уведомит поручителя не позднее, чем в течение следующего дня.

Поручитель имеет право:

  • В любое время запрашивать у Банка информацию о размере остатка кредита,
  • получить возмещение произведенных по кредиту платежей, а также других убытков, понесенных от имени заемщика.

Ограничения

  1. 1. Условия, установленные для заемщика также распространяются на созаемщиков.
  2. 2. PTI ≤ 50- 60% в зависимости от соотношения "кредит/обеспечение".
  3. 3. В случае, если сумма кредита составляет 25 000 000 драмов РА или эквивалент в иностранной валюте и выше OTI 1 ≤ (PTI + 10%).
    OTI 1 - соотношение общей максимальной суммы ежемесячных выплат по основной сумме кредита, процентов, платежей за обслуживание и страховых премий (если таковые имеются) по кредиту и всем другим кредитам на имя заемщика/созаемщика и лиц ведущих с ними общее хозяйство, определенных графиком погашения, к общему чистому ежемесячному доходу тех же лиц.
    OTI 2 - соотношение общей максимальной суммы ежемесячных выплат по основной сумме кредита, процентов, платежей за обслуживание и страховых премий (если таковые имеются) по кредиту и всем другим кредитам на имя заемщика/созаемщика, определенных графиком погашения, к общему чистому ежемесячному доходу тех же лиц.
  4. 4. Если соотношение кредита/обеспечения превышает 60%, анализ доходов является обязательным.
  5. 5. На момент подачи заявки на получение кредита сумма возраста заявителя и срока кредита не должна превышать 65 лет.
  6. 6. Возраст залогодателя (если это иное лицо, кроме заемщика) на момент подачи заявки на кредит не должен превышать 70 лет.
  7. 7. В случае приобретения земли целевым назначением должно быть исключительно строительство жилья, кроме того, строительные работы должны начаться и завершиться в течение двух лет с даты предоставления кредита. В случае незавершения строительства в указанный период или невыполнения государственной регистрации результатов, это будет рассматриваться Банком как нецелевое использование кредита, будет пересмотрена процентная ставка или будет установлено требование досрочного погашения кредита.
  8. 8. В случае истечения срока действия депозитного договора он считается продленным на тех же условиях до полного погашения обязательств, под обеспечение которых закладываются средства, определенные указанным соглашением.
  9. Высвобождение залога средств, указанных в договоре депозита/облигации, может быть осуществлено после переоценки недвижимости при условии, что соотношение кредита/обеспечения недвижимости не превышает установленного максимума.
  10. Требования к кредитной истории.
  • На момент рассмотрения заявки на получение кредита заемщик/созаемщики не должны иметь просроченных кредитов, а также существующих кредитных обязательств, классифицированных по категории более строгой, чем "стандартная" (в том числе - поручительств).
  • В течение года, предшествующего дате подачи заявки на кредит, заявитель не должен иметь классификацию по любому кредиту по категории более строгой, чем "нестандартная", а также не должен иметь просроченной задолженности в общей сложности на срок до 25 дней (условия не распространяются на поручительства).
  • Лица, ведущие общее домохозяйство с заявителем, не должны иметь каких-либо существующих просроченных кредитных обязательств или классификацию по любому кредиту по категории более строгой, чем "нестандартная", (в том числе - поручительств) на момент рассмотрения заявки на кредит.
     

Отсрочка очередного погашения

Отсрочка очередного погашения может быть предоставлена на основании заявления клиента заемщика. Цель отсрочки погашения заключается в том, чтобы допустить неуплату ("пропуск") очередного погашения, установленного кредитным графиком, при временном изменении финансовых потоков (отпуск и т.д.), и в этом случае общая сумма, подлежащая погашению за данный месяц (основная сумма + проценты), пропорционально перераспределяется на суммы погашения последующих месяцев (в случае ежемесячной платы за обслуживание, она также перераспределяется и добавляется к сумме платы за обслуживание следующего месяца очередного погашения).
В отношении применимости отсрочки очередного погашения действуют следующие ограничения:

  • Возможность отсрочки очередного погашения применяется к кредитам, обслуживаемым не менее 6 месяцев.
  • Отсрочка очередного погашения не применяется в течение льготного периода, а также в случае займов с пересмотренным графиком кредитования.
  • На момент подачи заявления об отсрочке регулярного погашения заемщик не должен иметь просроченной задолженности сроком более 6 дней по рассматриваемому кредиту; классификация кредита должна быть "стандартной", заемщик не должен иметь просроченных обязательств перед Банком, а также задержек по погашению в месяц, предшествующий рассматриваемому в целях отсрочки.
  • В случае кредитов сроком менее 60 месяцев отсрочка очередного погашения может быть предоставлена не более одного раза в течение всего срока действия кредита.
  • В случае займов сроком 60 месяцев и выше, в течение всего срока кредита (за исключением последних 2 лет, определенных графиком кредитования) отсрочка регулярного погашения может быть предоставлена до 5 раз, однако не чаще одного раза в течение отчетного года.

Пример расчета процентных ставок

В случае кредита со следующими условиями:

Сумма кредита

20,000 долларов США

Номинальная процентная ставка

9.5%

Период погашения

10 лет

Тип погашения

Аннуитет

Структура процентов

Ежемесячная выплата (основная сумма плюс проценты)

259

Общая сумма процентов

11,055

Общая сумма погашения

31,055

Проценты по кредитам рассчитываются на основе номинальной процентной ставки, применяемой к уменьшаемому остатку, а фактическая годовая процентная ставка показывает стоимость кредита для Вас при условии своевременной выплаты процентов и всех соответствующих обязательных сборов и платежей, связанных с погашением кредита.
Порядок расчета годовой фактической процентной ставки можно найти по адресу:

Оценка предмета залога

Залог подлежит оценке одной из компаний по оценке имущества, сотрудничающих с Банком. Выбор компании-оценщика осуществляется Клиентом. Отчет об оценке рыночной/реализуемой стоимости имущества действителен в течение 2 месяцев с даты отчета. При необходимости может потребоваться дополнительная переоценка (например, в случае изменения цен).

Список компаний - оценщиков

Страхование залога

Для выполнения условий установления номинальной процентной ставки по кредиту ниже 0.5 процентных пункта необходимо ежегодно страховать заложенное недвижимое имущество на сумму остатка кредита одной из страховых компаний, сотрудничающих с Банком, причем клиент выступает в качестве бенефициара.

Список страховых компаний

Связь с Банком

Вы имеете право обращаться в ЗАО "Конверс Банк" любым удобным для вас способом по своему усмотрению — по почте или по электронной связи. Наиболее удобно получать информацию в электронном виде, так как она доступна 24/7, без риска потери бумажной информации и обеспечивает конфиденциальность.

Предоставление выписок, справок и другой информации (включая НДС)

  • Предоставление выписки способом, предпочтительным для клиента, с периодичностью, определенной законодательством РА и/или договором: 0
  • Предоставление дополнительной выписки по ипотечным кредитам (включая для представления в Комитет государственных доходов РА) 4 раза в год, на срок, указанный клиентом: 0
  • Предоставление выписки в дополнение к периодичности, установленной в предыдущих пунктах1:

- со сроком давности до 3-х лет - 1,000 драмов РА
- со сроком давности от 3 лет и более (при наличии в банке) - 3,000 драмов РА

  • Справки1 для представления в различные учреждения

- В случае счетов, открытых в течение месяца2 5,000 драмов РА
- В случае открытих ранее счетов - 3,000 драмов РА

  • Справка на основании заявки, поданной через веб-сайт Банка — 3,000 драмов РА
  • Справки/Письма

О совершенных сделках
- для сделок, со сроком давности до одного месяца - 3,000 драмов РА
- Для сделок со сроком давности более одного месяца, - 5,000 драмов РА

 Уведомление о заключении договора о поочередном залоге/отчуждении имущества, заложенного в Банке - 6,000 драмов РА за каждый объект залога

  • Документы сопровождения сделок и копии других документов (для каждого документа)

- со сроком давности до 1 месяца - 1,800 драмов РА
- со сроком давности до 1 года - 3,000 драмов РА
- со сроком давности более одного года - 12,000 драмов РА

Тарифы на другие услуги (включая НДС)

  • Доставка справок или других документов по почте

В Республике Армения и Арцахе - 0
Международная доставка
- Тариф поставщика услуги доставки, если таковой установлен законом и договором.
- В остальных случаях - тариф, установленный организацией службы доставки + 1,500 драмов РА

  • Доставка справок или других документов по заказной почте

- В Армении и Арцахе - 3,000 драмов
- Международная доставка -Тариф, установленный организацией службы доставки+3,000 драмов РА

  • Предоставление согласия банка на регистрацию членов семьи по адресу недвижимого имущества в залоге (независимо от количества зарегистрированных лиц) - 3,000 драмов РА
  • Согласие на изменение документов на недвижимое имущество, заложенное в Банке3: 0.5%, минимум 12,000 драмов РА, максимум 60,000 драмов РА
  • Предоставление согласия на аренду заложенного недвижимого имущества - 12,000 драмов РА
  • Частичное освобождение заложенного имущества по заявлению залогодателя или заемщика (за исключением залога денежных средств, а также обезличенных металлических счетов) - 20,000 драмов РА (за 1 объект)
  • Пересмотр условий кредита4- 0.5%, минимум 12,000 драмов РА

 

1 В случае одновременного предоставления справки и выписки на имя одного и того же Клиента и в случае оплаты, предусмотренной за предоставление справки, плата будет взиматься только для предоставления справки.
2 В случае наличия более чем одного активного счета, во внимание принимается дата счета, который был открыт ранее, независимо от его включения в справку.
3 Тариф рассчитывается на основе первоначальной расчетной стоимости залога.
Тариф рассчитывается исходя из суммы предоставленного кредита. Тарифы устанавливаются при подаче клиентом заявки на пересмотр условий кредита.

Необходимые документы

1

Форма заявки на получение кредита

2

Документы, удостоверяющие личность заемщика, созаемщиков, лиц, ведущих с ними общее домохозяйство, поручителей, залогодателей, номер государственной службы или справка, выданная органом, ответственным за ведение государственного реестра населения о неполучении НГС (не требуется при предъявлении удостоверения личности ID card).

3

Справка с места жительства с указанием членов семьи, проживающих вместе с заемщиком.

4

Справка с места работы, при этом дата выдачи такой справки на дату её предоставления в Банк, не должна датироваться ранее чем за 20 календарных дней (также может потребоваться копия годового индивидуального отчета, представленного работодателем)

Такая справка может не потребоваться, если заявитель получал свою зарплату через Банк в течени не менее 6 месяцев, предшествующих дате подачи заявки.


4.1

В случае другой некоммерческой деятельности (например, инвестиционная деятельность, лизинг имущества, инвестиции в депозиты и т.д.) необходимо представить справку, удостоверяющую доход от этих видов деятельности.

4.2

В случае предпринимательской деятельности:

  •  Справка о доходах, полученных от предпринимательской деятельности - для юридических лиц
  • Финансовый анализ - для индивидуальных предпринимателей и физических лиц

В случае, если заявитель является индивидуальным предпринимателем, справка из Государственного комитета по доходам об обязательствах последнего перед государством, а в случае участия в деятельности, требующей лицензирования или разрешения на осуществление определенных видов деятельности, также соответствующая лицензия и/или разрешение, если последнее является значительным фактором, влияющим на доходы заемщика.

5

Свидетельства о праве собственности на недвижимость принадлежащей заемщику/созаемщику

6

Оригинал свидетельства о праве собственности на строительство/ремонт/реконструкцию, основания для приобретения (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.) и документы, удостоверяющие личность владельцев, свидетельство о браке, разводе (если таковые имеются), которые должны быть представлены до подачи заявления на соответствующий кредит

7

Единая справка о единице недвижимости, предоставленная Кадастровым комитетом РА о любых обременениях заложенного имущества (представляется после утверждения кредита)

8

Свидетельства о браке, разводе (при наличии) заемщика/залогодателей

9

Предварительное заключение оценщика/акт на предмет залога, представляется до утверждения кредита

10

Оценка запланированных работ, а в случае выполнения работ, требующих разрешения на строительство, соответствующее разрешение на строительство с указанием срока завершения работ

11

Согласие заемщика, созаемщика, поручителя, залогодателя на подачу запроса ARCA и отчетов ACRA (до утверждения кредита)

12

Другие документы, по требованию Банка.

13

В течение 12 месяцев со дня получения кредита заемщик должен представить в Банк акт оценки строящегося здания, выполненной одной из организаций-оценщиков, сотрудничающих с банком.

Внимание!

В связи с изменением валютного курса может измениться фактическая годовая процентная ставка и сумма погашения кредита.

В случае невыполнения или неполного выполнения вами обязательств в течение трех рабочих дней эта информация будет предоставлена кредитному бюро, в котором формируется ваша кредитная история. Наличие плохой кредитной истории может негативно повлиять на вашу кредитоспособность в будущем. Вы имеете право бесплатно получать отчет о кредитной истории один раз в год в кредитном бюро.

Ваша собственность может быть конфискована по закону, если вы не сможете своевременно выплатить проценты и погасить кредит.

В случае недостаточности средств для погашения Ваших кредитных обязательств, они могут быть погашены за счет другого Вашего  имущества и/или имущества поручителя, по порядку, предусмотренному законодательством РА.

В соответствии с Законом РА «О борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма», на основании принципа «знай своего клиента», Банк может потребовать от Клиента дополнительные документы или иную информацию, а также задать вопросы во время устного общения, с целью проведения должной проверки (due diligence ) Клиента.  

Банк может собирать дополнительную информацию согласно условиям соглашения с правительством США в соответствии с Законом о соблюдении налогового законодательства по иностранным счетам (FATCA), чтобы установить не является ли Клиент налогоплательщиком США.

Банк имеет право изменять и дополнять тарифы на предоставляемые дополнительные услуги путем уведомления Клиентов в соответствии с договором, путем размещения соответствующих сообщений на собственном сайте (www.conversebank.am), размещения объявлений в офисах Банка, направления уведомления по почте, а также любыми другими способами, предлагаемыми Банком, по усмотрению Клиента, что считается надлежащим уведомлением Клиента.

Если запрашиваемые кредитные средства предоставляются также или исключительно с целью рефинансирования других кредитных обязательств с другими организациями (банками, кредитными организациями и т.д.), мы предупреждаем вас о том, что после рефинансирования вы обязаны произвести оплату по непогашенным процентам, штрафам, обслуживанию и другим сборам перед этими организациями , и Банк не несет ответственности за любое невыполнение с вашей стороны таких обязательств.

Факторы, влияющие на положительное или отрицательное решение о предоставлении кредита

Банк будет склонен одобрить предоставление кредита, если:

  • Заявителем соблюдены сроки и ограничительные условия кредита.
  • По требованию банка заявитель обеспечивает свои кредитные обязательства залогом и поручительством.
  • Заявитель признается кредитоспособным в результате оценки,
  • Документы и справки, представленные заявителем, являются достоверными и содержат всю необходимую информацию;
  • Кредитная история заявителя либо положительная, либо отсутствует.

Несоблюдение любого из вышеуказанных условий, а также других требований внутренных регламентов Банка может привести к отказу в предоставлении кредита.

Сроки уведомления клиента о решении о предоставлении кредита и о выдаче кредита.

  • Решение занимает максимум 10 банковских дней.
  • Заказчик получает информацию в течение одного дня.
  • Кредитные договоры заключаются в течение максимум 3-5 банковских дней после представления Клиентом полного пакета документов Банку.
  • Кредит фактически предоставляется клиенту сразу после того как клиент получает свидетельство о праве залога от соответствующих государственных органов.

Место оформления кредита и способ выдачи

Кредит предоставляется в головном офисе и филиалах Банка
Сумма кредита выплачивается непосредственно заемщику путем зачисления на банковский счет заемщика.

Ваш финансовый справочник

Ваш финансовый справочник на www.fininfo.am представляет собой электронную систему, объединяющую услуги, предлагаемые физическим лицам, что позволяет легко искать, сравнивать и находить наиболее эффективный вариант для вас. https://www.fininfo.am/compare-mortgage-loan.

Порядок разрешения споров

Любые споры и разногласия между Клиентом и Банком решаются в первую очередь путем взаимных переговоров, а в случае недостижения соглашения такими методами споры и разногласия разрешаются путем в порядке, установленном законодательством РА, как в судебном порядке, так и при посредничестве Медиатора финансовой системы.

Сведения о Медиаторе финансовой системы

Сообщаем, что согласно Закону РА "О медиаторе финансовой системы", в случае имущественных претензий, возникающих в связи с услугами ЗАО "Конверс Банк", споры и разногласия на сумму не более миллиона драмов или эквивалентной иностранной валюты могут быть разрешены через Медиатора финансовой системы.
По соглашению между Банком и Офисом Медиатора финансовой системы, Банк отказывается от права оспаривать решения медиатора финансовой системы только в отношении имущественных требований, не превышающих 250,000 (двести пятьдесят тысяч) драмов или эквивалентной валюты, а также сделок, сумма которых не превышает 500,000 (пятьсот тысяч) драмов РА или эквивалентной иностранной валюты.

Адрес: 0010 Ереван, ул. Хоренаци 15,
Бизнес-центр "Элит Плаза", 7 этаж
Электронная почта: info@fsm.am
Телефон: (+37460) 70-11-11
Факс: (+37410) 58-24-21:

Связь с Банком

Для получения более подробной информации и дополнительных сведений Вы можете:

  • посетите веб-сайт Банка по адресу https://www.conversebank.am
  • посетить офисы Обслуживания клиентов Банка в головном офисе или любом филиале
  • Звонок: 374 10 511211
  • Viber: 374 95 511211
  • Skype: conversebank-callcenter